Mas Historique Avec 2600m² De Terrain Constructible

Description

Ce mas authentique du XIXe siècle, niché au cœur du village de Saint-Dionisy, offre des proportions grandioses et un potentiel foncier exceptionnel.

L'entrée se distingue par ses plafonds voûtés en briques et une superbe cheminée en pierre. L'intérieur est sublimé par des matériaux nobles, tels que les traditionnels carreaux de terre cuite à parement, les murs en pierre apparente et les colombages traditionnels avec cheminées ouvertes.

Les espaces de vie comprennent un majestueux salon cathédrale de 56 m² avec cheminée, une immense salle à manger de 45 m² idéale pour les grandes réunions de famille, une salle de billard/salon de 30 m² et une seconde salle à manger de 20 m². Deux cuisines (22 m² et 12,5 m²) sont dotées de plans de travail en granit d'époque.

Les espaces nuit se composent de trois grandes chambres aux étages supérieurs, dont une magnifique suite parentale de 43 m² avec sa propre cheminée, ainsi que deux chambres de 16 m² et 17 m², chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau. Une quatrième grande chambre (23 m²) avec salle de bains privative se situe au deuxième étage. De vastes mezzanines et galeries, totalisant plus de 75 m², surplombent les pièces de vie principales et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : bibliothèque, bureaux ou ateliers d'artiste.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un parc privatif d'environ 2 600 m² en zone constructible (ZC), créant un havre de paix boisé au cœur du village. Un majestueux tilleul, des figuiers, des pruniers mirabelles et des plaqueminiers y sont plantés. Le statut ZC du terrain permet une absence de contraintes d'emprise au sol, offrant ainsi une opportunité rare de diviser la propriété afin de vendre une ou plusieurs parcelles constructibles, ou d'agrandir le bâtiment existant.

Un grand garage attenant de 26 m² complète le bien.

Située dans la très prisée vallée de Vaunage, entre Nîmes et Montpellier, la propriété bénéficie d'une situation idéale entre la mer Méditerranée et les Cévennes, dans un charmant village offrant toutes les commodités.