Villa De Plain-Pied Avec Vue Et Maison D'hôtes, Anduze

Description

Située sur les hauteurs d'Anduze, cette propriété entièrement rénovée offre un calme absolu et des vues panoramiques exceptionnelles. De plain-pied, son agencement assure une circulation fluide et confortable entre l'intérieur et l'extérieur.

Caractéristiques principales :

Surface habitable totale : 185 m² répartis sur deux bâtiments distincts.

Résidence principale (150 m²) : 3 chambres, 3 salles de bains et un vaste séjour ouvert sur le paysage.

Dépendance (35 m²) : Maisonnette indépendante avec séjour, chambre, salle de bains et cuisine.

Le cœur de la villa est un espace de vie lumineux de 60 m². Le salon se situe dans une grande véranda équipée d'une cheminée suspendue, offrant une vue apaisante sur la piscine et les collines environnantes. Une cuisine neuve et entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur les terrasses extérieures grâce à de larges baies vitrées coulissantes.

À l'extérieur, le jardin méditerranéen, riche en flore locale, offre couleurs et parfums tout au long de l'année.

Une piscine flambant neuve offre une vue imprenable sur le paysage, tandis qu'un puits privé, un double abri voiture et un cabanon de jardin ajoutent une touche de praticité.

Un joyau caché, intime, fonctionnel et véritablement unique.

* La Maison Principale

La maison principale propose 150 m² d'espace de vie lumineux et élégamment agencé, où chaque détail a été pensé pour un confort optimal de plain-pied.

Son cœur est un spectaculaire séjour de 60 m² divisé en zones élégantes et harmonieuses, comprenant une cuisine neuve qui s'ouvre entièrement sur les terrasses extérieures grâce à des portes coulissantes escamotables.

Le point fort est la vaste véranda, dominée par une élégante cheminée suspendue, qui offre une vue imprenable sur la piscine et les collines environnantes.

Dotée de trois chambres spacieuses et de trois salles de bains modernes, la résidence allie à la perfection fonctionnalité moderne haut de gamme et atmosphère chaleureuse et sereine, pour un quotidien des plus agréables.

* Le Mazet

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son charmant mazet indépendant. D'une superficie de 35 m², ce cottage traditionnel en pierre a été magnifiquement rénové pour devenir une maison d'hôtes entièrement indépendante.

Son agencement bien pensé comprend un salon confortable, une chambre douillette, une salle de bain moderne et une cuisine compacte.

Que vous l'utilisiez comme refuge privé pour accueillir famille et amis, comme bureau à domicile ou encore comme location de vacances haut de gamme, il offre à vos hôtes une totale indépendance et une intimité absolue, tout en s'harmonisant parfaitement avec le charme naturel de la villa principale.

* Jardin et piscine

L'espace extérieur est un véritable havre de paix, conçu pour la détente et la contemplation.

Le jardin paysager regorge de plantes, d'arbres et de fleurs méditerranéennes qui embaument l'air de couleurs éclatantes et de parfums envoûtants tout au long de l'année.

Au cœur de ce écrin de verdure se trouve une superbe piscine neuve, l'endroit idéal pour se rafraîchir lors des chaudes après-midi.

Que vous vous prélassiez au bord de la piscine, dîniez sur la terrasse ou flâniez dans les jardins, vous profiterez d'une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes, créant un havre de paix absolue, loin du tumulte du monde.

* Abri voiture et remise

Les dépendances extérieures, d'une grande praticité, ajoutent au charme de la propriété et facilitent grandement l'organisation du quotidien.

Un spacieux abri voiture double offre un stationnement protégé et sans tracas, à deux pas de chez vous, préservant vos véhicules des intempéries tout au long de l'année.

À proximité se trouve une remise de jardin pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire idéal pour les outils, les coussins et le matériel de plein air, et permettant de garder les pièces à vivre principales dégagées.

Avec le forage privé de la propriété, ces atouts fonctionnels garantissent une propriété aussi facile à entretenir qu'agréable à vivre.

* Emplacement
La propriété bénéficie d'une situation privilégiée, perchée sur les hauteurs d'Anduze, offrant un équilibre parfait entre calme absolu et accessibilité.

Surnommée la « Porte des Cévennes », Anduze est un village dynamique et chargé d'histoire, célèbre pour sa faïence emblématique, ses marchés hebdomadaires animés et ses charmantes ruelles sinueuses.

Cette maison offre un havre de paix intime et discret, niché en pleine nature, tout en étant à deux pas des cafés animés, des commerces de proximité et des excellents restaurants du village.

C'est un point de départ idéal pour explorer les paysages spectaculaires de la région environnante, alliant le calme absolu de la campagne à la proximité d'une communauté française dynamique.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 390 € et 1 930 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

France Property Angels - Agence immobilière anglophone et recherche de biens professionnels

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

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Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 4

Surface habitable : 185 m²

Superficie du terrain : 1300 m²

Taxe foncière : 1238 €

Parking : Oui

Département : Gard

Code postal : 30140

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Parfaitement située en hauteur, au-dessus du village historique d'Anduze, cette propriété offre un havre de paix et d'intimité à deux pas du charme local.

* Bénéficie d'une position dominante offrant une vue imprenable sur les collines et le paysage environnants.

Entièrement et méticuleusement rénovée, cette propriété allie avec élégance le charme d'antan à des finitions modernes haut de gamme.

Elle offre un vaste espace de vie principal de 60 m² conçu pour optimiser la lumière naturelle et profiter d'une vue exceptionnelle.

Un magnifique salon baigné de lumière, agrémenté d'une élégante cheminée suspendue, donne directement sur la piscine et les collines.

La cuisine et la salle à manger, flambant neuves, s'ouvrent entièrement sur les terrasses grâce à d'élégantes portes coulissantes.

Une dépendance en pierre de 35 m², avec son propre salon, une chambre, une salle de bains et une cuisine, est également incluse : idéale pour la famille, les amis ou pour une location de vacances.

Une piscine immaculée, récemment construite, est idéalement située pour profiter du soleil et de la vue panoramique imprenable.

Nichée au cœur d'un jardin paysager aux couleurs et aux parfums en toutes saisons, la propriété comprend un puits privé (forage), un abri pour deux voitures et un cabanon de jardin.