Superbe Villa Avec Piscine Et Jardin, Aubais

Description

Située dans une impasse paisible du village très prisé d'Aubais, idéalement située entre Montpellier et Nîmes, entre la mer Méditerranée et les Cévennes,

cette villa contemporaine d'exception, de plain-pied, offre environ 184,79 m² de surface habitable luxueuse. Implantée sur un terrain boisé et privé d'environ 1 409 m², la propriété comprend une piscine, un vaste garage et borde une zone naturelle protégée, garantissant une tranquillité absolue et une intimité totale.

À l'intérieur

Le cœur de la maison est un spectaculaire espace de vie ouvert et lumineux d'environ 78 m².

Cet espace comprend une cuisine américaine centrale entièrement équipée avec îlot central, un coin salon cosy avec cheminée à l'éthanol d'un côté, et une salle à manger de l'autre. L'ensemble de l'espace de vie s'ouvre sur la terrasse et la piscine grâce à une immense baie vitrée coulissante de 6 mètres, créant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Les espaces nuit sont intelligemment agencés pour une intimité optimale :

Suite parentale : Un havre de paix spacieux d’environ 36 m² avec salle de bains privative.

Aile invités/enfants : Située de l’autre côté de la villa, elle comprend deux grandes chambres, une salle d’eau et des toilettes.

Espaces supplémentaires : Un hall d’entrée accueillant, des toilettes invités, une buanderie/cellier pratique et un vaste garage de 75 m² entièrement isolé.

Chaque chambre bénéficie d’une baie vitrée coulissante offrant un accès direct au jardin ou à la terrasse.

À l’extérieur

Le jardin paysager et arboré est une oasis privée propice à la détente et aux loisirs :

Piscine : Une piscine d’eau salée de 9 m x 4,5 m équipée d’un régulateur de pH automatique et d’un local technique/pool house.

Terrasses : De vastes terrasses ensoleillées entourent la piscine, complétées par une agréable terrasse ombragée au nord, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d’été.

Stationnement : Vaste espace de stationnement extérieur dans l'allée, à côté du grand garage attenant.

Prestations et équipements haut de gamme

Cette villa a été construite et équipée selon les plus hauts standards, avec des finitions de qualité :

Climatisation réversible gainable (chauffage et refroidissement) dans toute la maison

Aspirateur centralisé

Système audio Bose intégré dans la pièce de vie principale

Adoucisseur d'eau

Portes coulissantes et baies vitrées haut de gamme dans toutes les pièces principales

Un véritable coup de cœur pour tous ceux qui recherchent une maison moderne, clé en main, dans un emplacement privilégié du Sud de la France !

À propos de la région
Aubais est un village pittoresque au charme historique, offrant un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté. Situé à la frontière des départements de l'Hérault et du Gard, il se trouve à quelques minutes en voiture des villes animées de Nîmes et Montpellier, des plages méditerranéennes de sable fin et des magnifiques sentiers de randonnée des Cévennes. Le village propose des commerces et services de proximité, une ambiance conviviale et un cadre champêtre exceptionnel.

Maison principale

L'intérieur de cette villa contemporaine de plain-pied s'articule autour d'un spectaculaire espace de vie décloisonné de 78 m², baigné de lumière. Cette vaste pièce combine harmonieusement un coin repas, un salon avec une élégante cheminée à l'éthanol et une cuisine américaine centrale entièrement équipée avec îlot central. L'ensemble s'ouvre entièrement sur la terrasse de la piscine extérieure grâce à une immense baie vitrée coulissante de 6 mètres, créant ainsi un cadre idéal pour profiter pleinement du style de vie méditerranéen, dedans-dehors.

Les espaces nuit sont intelligemment conçus avec un plan en deux parties afin d'offrir une intimité optimale à la famille et aux invités. D'un côté de la villa se trouve une grande suite parentale privée d'environ 36 m² avec ses propres salles de bains privatives. De l'autre côté de la maison se situe l'aile séparée pour les invités ou les enfants, comprenant deux grandes chambres supplémentaires, une salle de douche commune et des toilettes séparées.

Chaque pièce principale de la maison est conçue pour une connexion naturelle avec le magnifique environnement, les trois chambres disposant chacune d'une baie vitrée coulissante s'ouvrant directement sur le jardin ou la terrasse. De plus, la maison regorge d'équipements modernes haut de gamme, notamment une climatisation réversible gainable pour un confort optimal toute l'année, un système audio Bose intégré dans le séjour, un système d'aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau et un hall d'entrée accueillant avec toilettes invités.

* Garage et cellier

Idéal pour un rangement pratique et un quotidien facilité, la propriété dispose d'un vaste garage de 75 m² entièrement isolé, offrant un espace généreux pour un stationnement sécurisé et un atelier.

Juste à côté du garage se trouvent un cellier spacieux et élégant, faisant office de débarras et de pièce de rangement. Décharger les courses devient un jeu d'enfant, tout en préservant l'ordre et la propreté des pièces de vie principales.

* Jardin et piscine

Le jardin arboré et paysagé de 1 409 m² constitue un véritable havre de paix, bordant une zone naturelle préservée pour une tranquillité absolue et une intimité totale.

Au cœur de cet espace extérieur se trouve une piscine d'eau salée haut de gamme de 9 m x 4,5 m, entièrement équipée avec un régulateur de pH automatique et un pool house dédié.

Conçue pour une vie méditerranéenne harmonieuse, cette propriété offre un extérieur spacieux avec de vastes terrasses ensoleillées autour de la piscine, idéales pour recevoir, une charmante terrasse ombragée au nord pour se rafraîchir, et une grande allée menant à un garage de 75 m².

* Situation
Parfaitement située entre Nîmes et Montpellier, la très prisée commune d'Aubais offre un cadre de vie paisible, alliant confort et beauté naturelle. Nichée entre les plages ensoleillées de la Méditerranée et les paysages époustouflants des Cévennes, la propriété se trouve dans une impasse tranquille, en bordure d'une zone naturelle protégée, garantissant une sérénité absolue sans vis-à-vis. C'est un cadre idéal pour ceux qui souhaitent profiter du charme authentique de la région tout en restant à proximité des centres-villes animés, des marchés locaux et des commodités essentielles du Sud de la France.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 € et 1170 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 820€ et 1170€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez Alice Dassonville (bilingue anglais-français)



Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 185 m²

Surface du terrain : 1409 m²

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Gard

Code postal : 30250

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Située dans une impasse tranquille d'Aubais, entre Montpellier et Nîmes.

* Bordant une zone naturelle calme, sans vis-à-vis.

* Une baie vitrée coulissante de 6 mètres ouvre le séjour sur la terrasse de la piscine. * Offre une suite parentale privée et spacieuse de 36 m² avec équipements dédiés.

* Sépare la suite parentale de l'espace enfants/invités pour une intimité optimale.

* Comprend un jardin paysager de 1 409 m² et une piscine d'eau salée de 9 x 4,5 m.

* Inclut un vaste garage de 75 m² et un cellier pratique.

* Chaque chambre dispose de portes-fenêtres coulissantes donnant directement sur l'extérieur.

* Équipée de la climatisation gainable, d'un système audio Bose intégré et d'un aspirateur centralisé.