2 Appartements Et Un Garage À Vendre Pour Investissement

Description

Opportunité pour investisseurs ! Dans le charmant village d'Ambeyrac, en vallée du Lot, cette magnifique grange en pierre a été entièrement rénovée en deux appartements indépendants. Le premier, un appartement en duplex de trois chambres d'environ 60 m² (loi Carrez), comprend un hall d'entrée, un séjour/cuisine de 30 m², deux chambres, une salle d'eau et deux WC. Un garage de 18 m² y est intégré et accessible de l'intérieur. Fenêtres à double vitrage avec volets roulants. Chauffage central au fioul. Le second, un appartement de trois chambres d'environ 80 m², a été créé en 2016. Il comprend un séjour/cuisine de 22 m², deux chambres de 9 m² et 10 m², une salle d'eau avec WC et une quatrième pièce de 25 m² avec accès à l'extérieur. Fenêtres à double vitrage avec volets roulants électriques. Pompe à chaleur air-air. Deux caves de 15 m² et 29 m² complètent ce bien. Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau et d'un compteur électrique. Le système d'assainissement individuel nécessite une mise aux normes. Les logements sont déjà loués. Situé dans un quartier à forte demande locative, à quelques minutes des principaux bassins d'emploi (Capdenac, Figeac, Villeneuve, Villefranche). À proximité du village bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, labellisé Plus Beaux Villages de France 2025, il bénéficie d'une riche programmation touristique, avec de nombreux événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. On y trouve également des bars, restaurants, commerces, boucheries, salons de coiffure et services médicaux. Un marché de producteurs locaux et traditionnels se tient chaque dimanche matin. Villefranche-de-Rouergue, avec ses commerces, restaurants, bars et sa gare desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse, est à seulement 20 minutes. De nombreux sites touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, tels que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez et Conques. Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes) et Brive (environ 1 h 20).