2 Appartements Et Un Garage À Vendre Pour Investissement

Description

Opportunité pour investisseurs ! Dans le charmant village d'Ambeyrac, en vallée du Lot, cette magnifique grange en pierre a été entièrement rénovée en deux appartements indépendants. Le premier, un appartement de trois chambres sur deux niveaux d'environ 60 m² (loi Carrez), comprend un hall d'entrée, un séjour/cuisine de 30 m², deux chambres, une salle d'eau et deux WC. Un garage de 18 m² y est intégré et accessible de l'intérieur. Fenêtres à double vitrage avec volets roulants. Chauffage central au fioul. Classe énergétique : D. Le second, un appartement de trois chambres d'environ 80 m² créé en 2016, comprend un séjour/cuisine de 22 m², deux chambres de 9 m² et 10 m², une salle d'eau avec WC et une quatrième pièce de 25 m² avec accès à l'extérieur. Fenêtres à double vitrage avec volets roulants électriques. Pompe à chaleur air-air. Classe énergétique : C. Deux caves de 15 m² et 29 m² sont également incluses. Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau et d'un compteur électrique. Assainissement individuel nécessitant une mise aux normes. Locataires déjà en place. Secteur à forte demande locative, à quelques minutes des principaux bassins d'emploi (Capdenac, Figeac, Villeneuve, Villefranche).

* Détails de la situation
Situé à proximité de la Bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, labellisée Plus Beaux Villages de France en 2025, ce quartier offre de nombreuses attractions touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. On y trouve également tous les commerces et services de proximité : bars, restaurants, boutiques, boucherie, coiffeur, centre médical, etc. Le marché de producteurs locaux de Villeneuve a lieu tous les dimanches matin.

À seulement 20 minutes de Villefranche-de-Rouergue, la ville propose de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche du Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin avec des producteurs locaux et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment participé à deux tournages pour Net Flix, l'un étant l'adaptation de Toute la lumière qu'on ne peut pas voir.
La région compte de nombreuses zones touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron), Conques.
Soutenu par trois aéroports, Rodez, environ 50 minutes, Brive, environ 1h20

* Détails de la propriété
Offre destinée aux investisseurs !
Dans le joli village d'Ambeyrac, en vallée du Lot, cette belle grange en pierre a été entièrement rénovée en deux appartements indépendants.
Le premier est un T3 duplex d'env. 60 m2 (loi Carrez) comprenant une entrée, un séjour avec coin cuisine de 30 m2, deux chambres, une salle d'eau et deux wc. Un garage de 18 m2 y a été associé et est accessible de l'intérieur. Menuiseries double vitrage avec volets roulants. Chauffage central au fioul. DPE D.
Le deuxième est un appartement T4 d'env. 80 m2 créé en 2016 et comprenant un séjour/cuisine de 22 m2, deux chambres de 9 m2 et 10 m2, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une quatrième pièce de 25 m2 avec une sortie sur l'extérieur. Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques. Pomper à chaleur air/air. DPE C.
En complément, deux caves de 15 m2 et 29 m2.
Un compteur d'eau et un compteur d'électricité pour chaque appartement. Assainissement individuel à remettre aux normes.
Locataires déjà en place. Secteur à forte demande locative, à quelques minutes des premiers bassins d'emploi (Capdenac, Figeac, Villeneuve, Villefranche).

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 169500€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 160000 €
Honoraires de 5,94% à charge acquéreur

DPE e : « Logement à consommation énergétique excessive : classe e. »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 et 1800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris). 2021, 2022 et 2023

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 300 et 1 800 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l’énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non-détention de fonds

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non-détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 140 m²

Taxe foncière : 367 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12260

* Proche du village de Villeneuve-d'Aveyron

* Proche de Cajarc

* Événements culturels

* Trains pour Toulouse

* Trois aéroports desservent cette région