Magnifique Cottage À la Campagne, Puylagarde

Description

Située dans un cadre paisible, au cœur d'un village offrant toutes les commodités essentielles (mairie, poste, auberge avec livraison de pain), cette maison entièrement rénovée propose environ 134 m² de surface habitable sur un terrain clos d'environ 850 m².

Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée par une véranda, un salon chaleureux avec cheminée et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes complètent cette première partie.

Une seconde partie, accessible par une véranda communicante, peut être aménagée en logement indépendant. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un séjour avec salle d'eau et toilettes, et à l'étage, une chambre avec un espace prévu pour une salle d'eau (raccordements de plomberie déjà installés).

Il est possible de créer deux logements séparés d'environ 82 m² et 52 m², idéaux pour un projet de gîte ou de maison d'hôtes.

Le confort est assuré par une cheminée avec insert, une climatisation réversible et une connexion internet très haut débit par fibre optique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, vous trouverez un garage et un atelier, le tout sur un terrain clos, idéal pour la construction d'une piscine, sans nuisances et nécessitant peu d'entretien.

Une zone commerciale est accessible en 15 minutes. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du lac de Parisot, à seulement 10 minutes, ainsi que les nombreuses activités proposées : pêche, randonnée, VTT et cyclisme…

* Détails de la situation
Proche de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue et de Caylus.

De nombreuses attractions touristiques et événements sont proposés tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales. Cette ville offre de nombreux services, commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux et bien plus encore.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

* Détails du bien
Située dans un cadre paisible, au cœur d'un village offrant toutes les commodités essentielles (mairie, poste, auberge avec livraison de pain), cette maison entièrement rénovée propose environ 134 m² de surface habitable sur un terrain clos d'environ 850 m².

Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée par une véranda, un salon chaleureux avec cheminée et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes complètent cette première partie.

Une seconde partie, accessible par une véranda communicante, peut être utilisée comme logement indépendant. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un séjour avec salle d'eau et toilettes, et à l'étage, une chambre avec un espace prévu pour une salle d'eau (raccordements de plomberie déjà installés). Il est possible de créer deux logements indépendants d'environ 82 m² et 52 m², idéaux pour un projet de gîte ou de maison d'hôtes.

Le confort est assuré par une cheminée avec insert, la climatisation réversible et la fibre optique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, vous trouverez un garage et un atelier, le tout sur un terrain clos, propice à la construction d'une piscine, sans nuisances et nécessitant peu d'entretien.

Un centre commercial est accessible en 15 minutes. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du lac de Parisot, à seulement 10 minutes, ainsi que les nombreuses activités proposées : pêche, randonnée, VTT et cyclisme…

* Détails de la vente
Mandat d'agence. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 210 000 €

Prix de vente TTC exclu : 200 000 € Honoraires de 5% à charge acquéreur

DPE Notation F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680 et 3640 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2680 et 3640 € /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

GEORISQUE
'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* à propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 135 m²

Surface du terrain : 816 m²

Taxe foncière : 1080 €

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Tarn

Code postal : 82160

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Superbe campagne du Tarn

* Sports nautiques à proximité

* Proche de Villefrache-de-Rouergue

* Proche de Caylus

* Trois aéroports desservent la région

* Trains pour Toulouse

* Événements tout au long de l'année