Maison De Campagne De 4 Chambres À Monteils

Description

À seulement 15 minutes de Villefranche, dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison individuelle de cinq chambres, construite en 1983 selon des méthodes traditionnelles. Située sur un terrain en hauteur, elle offre 153,5 m² de surface habitable.

Répartie sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :

un hall d’entrée de 8,8 m², des toilettes, deux chambres (10 et 13 m²) avec leurs salles de bains privatives (3,7 et 4,5 m²), une chaufferie de 12 m², un atelier de 22 m², une cave de 8 m² et un garage de 26 m² avec porte sectionnelle. À l'étage, accessible par l'escalier intérieur et par la spacieuse terrasse exposée sud-ouest, vous trouverez un hall d'entrée de 15 m², des toilettes séparées de 1,4 m², un séjour décloisonné de 41 m² avec cheminée, donnant sur un balcon et la terrasse, une cuisine indépendante entièrement équipée de 14 m², deux chambres (11,5 et 12,5 m²) avec placards intégrés, une salle de bains de 7,7 m² et des toilettes.

L'accès aux combles offre un fort potentiel d'aménagement pour créer deux à trois pièces supplémentaires selon vos besoins.

Chauffage central au fioul avec chaudière récente (2024).

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre le bien aux normes actuelles, ainsi que la mise aux normes des installations électriques et énergétiques, vous laissant ainsi toute latitude pour concrétiser votre projet d'aménagement. Vous apprécierez ce terrain clos et spacieux de 2 391 m², agrémenté d'une petite maison, idéal pour profiter pleinement de la nature environnante et de la vue imprenable, sans vis-à-vis. Une propriété qui allie tranquillité, espace et qualité de vie.

* Détails de la situation

À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Cette ville, qui dessert de nombreux sites touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales, offre un accès facile à la région grâce à ses nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi qu'à sa gare, avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on trouve des producteurs locaux et bien plus encore.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

* Détails du bien
À seulement 15 minutes de Villefranche, dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison individuelle de cinq chambres, construite en 1983 selon des méthodes traditionnelles. Située sur un terrain en hauteur, elle offre 153,5 m² de surface habitable.

Répartie sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :

un hall d’entrée de 8,8 m², des toilettes, deux chambres (10 et 13 m²) avec leurs salles de bains privatives (3,7 et 4,5 m²), une chaufferie de 12 m², un atelier de 22 m², une cave de 8 m² et un garage de 26 m² avec porte sectionnelle.

À l'étage, accessible par l'escalier intérieur et par la spacieuse terrasse exposée sud-ouest, vous trouverez un hall d'entrée de 15 m², des toilettes séparées de 1,4 m², un séjour décloisonné de 41 m² avec cheminée, donnant sur un balcon et la terrasse, une cuisine indépendante entièrement équipée de 14 m², deux chambres (11,5 et 12,5 m²) avec placards intégrés, une salle de bains de 7,7 m² et des toilettes.

L'accès aux combles offre un fort potentiel d'aménagement pour créer deux à trois pièces supplémentaires selon vos besoins.

Chauffage central au fioul avec chaudière récente (2024).

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre le bien aux normes actuelles, ainsi que la mise aux normes des installations électriques et énergétiques, vous laissant ainsi toute latitude pour concrétiser votre projet d'aménagement. Vous apprécierez le spacieux terrain clos de 2 391 m2, agrémenté d'un petit gîte, idéal pour profiter pleinement de la nature environnante, ainsi que de la belle vue dégagée avec

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 231000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 220000€.
Honoraires de 5% à charge acquéreur

DPEG : « Logement à consommation énergétique excessive : classe G. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4850 et 6610 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 4850 et 6610 euros /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

GEORISK
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : »

Non-détention de fonds

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non-détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d'achat.

Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 154 m²

Surface du terrain : 2391 m²

Taxe foncière : 813 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12200

Jardin : Oui

* Vie de village

* Activités toute l'année

* Proximité de Villefrache-de-Rouergue

* Accès à tous les niveaux scolaires

* Trains pour Toulouse

* Trois aéroports desservent la région

* Promenades à la campagne

* Promenades le long de la rivière

* Activités sportives