Charmante Maison Moderne À Proximité De la Ville

Description

Située dans un quartier recherché à proximité de l'hôpital, cette maison de plain-pied, construite en 2001, offre un cadre de vie agréable sur un terrain plat de 1 977 m².

D'une surface habitable de 92,62 m², elle comprend une entrée, une cuisine séparée de 11,97 m² entièrement aménagée et équipée, et un salon chaleureux de 30,75 m² avec cheminée, donnant sur une belle terrasse couverte – idéale pour profiter du plein air en toute saison.

Un couloir dessert une salle de bain complète (7,19 m²) et deux chambres (13 m² et 10,7 m²) avec placards intégrés.

Un cellier/buanderie de 6,14 m² attenant à la cuisine donne un accès direct au garage principal de 24 m². Un second garage, ajouté ultérieurement, est un atout précieux.

À l'extérieur, vous trouverez également un abri pour le bois de chauffage. La maison est raccordée au réseau d'égouts municipal et dispose d'un chauffage au bois, complété par un système électrique.

* Détails de l'emplacement

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette maison bénéficie d'une offre touristique riche et variée. Tout au long de l'année, la ville propose des événements artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue dynamise les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les produits locaux.

La ville a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

De nombreuses autres destinations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservi par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).

* Détails du bien

Dominant le quartier, au fond d'une impasse, ce bien offre un cadre paisible tout en étant proche du centre-ville et de toutes les commodités.

Située dans un quartier recherché, à proximité de l'hôpital, cette maison de plain-pied, construite en 2001, propose un cadre de vie agréable sur un terrain plat de 1 977 m².

D'une surface habitable de 92,62 m², elle comprend une entrée, une cuisine séparée de 11,97 m² entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux de 30,75 m² avec cheminée, donnant sur une belle terrasse couverte, idéale pour profiter du plein air toute l'année.

Un couloir dessert une salle de bain (7,19 m²) et deux chambres (13 m² et 10,7 m²) avec placards intégrés. Une buanderie/cellier de 6,14 m² attenante à la cuisine offre un accès direct au garage principal de 24 m². Un second garage, ajouté ultérieurement, est un atout précieux.

À l'extérieur, vous trouverez également un abri pour le bois de chauffage.

La maison est raccordée au réseau d'égouts municipal et dispose d'un chauffage au bois, complété par un système électrique. Construite en 1968, cette maison d'environ 71 m² est répartie sur deux niveaux et comprend un garage au rez-de-chaussée. Elle est située sur un terrain de 2 000 m².

Le niveau principal se compose d'une entrée avec placard donnant sur un séjour (26,50 m²) avec poêle à granulés et accès à la terrasse, d'une cuisine séparée (8,90 m²), de deux chambres (11 et 12,85 m²), dont une attenante à la cuisine, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes séparées.

* Détails de la vente
Mandat de l'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 185000
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 175000€.
Honoraires de 5,71% à charge acquéreur
CF : « Logement à consommation énergétique excessive : classe C. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 et 1760 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1290 et 1760 € /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

GEORISQUE
'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 93 m²

Surface du terrain : 1977 m²

Taxe foncière : 1301 €

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12200

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Ville historique de Villefranche-de-Rouergue

* Trains pour Toulouse

* Bars et restaurants

* Opportunités commerciales

* Événements historiques locaux

* Marché hebdomadaire de producteurs locaux

* Promenades à la campagne