Maison À Rénover En Périphérie De Vdr

Description

Située en position dominante au fond d'une impasse, cette maison bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.

Construite en 1968, cette maison d'environ 71 m² est répartie sur deux niveaux et comprend un garage au rez-de-chaussée. Elle est implantée sur un terrain de 2 000 m².

Le niveau principal se compose d'une entrée avec placard donnant sur un séjour (26,50 m²) agrémenté d'un poêle à granulés et s'ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine séparée (8,90 m²), de deux chambres (11 et 12,85 m²), dont une attenante à la cuisine, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes séparées.

Au niveau inférieur, une chambre d'amis avec salle d'eau privative complète les espaces de vie. Un garage (25,70 m²) se trouve également à ce niveau. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul avec une chaudière Atlantic récente (2024). Les fenêtres sont d'origine, en bois à double vitrage, et les murs sont en briques.

L'installation électrique est ancienne, bien que le tableau électrique ait été remplacé en 2013.

À l'extérieur, la propriété est entièrement close. Elle se compose d'une partie plate et d'un verger situé en hauteur.

* Informations sur la situation

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette maison bénéficie d'une vie touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Dominant le quartier au fond d'une impasse, cette maison offre un cadre paisible tout en étant proche du centre-ville et de toutes les commodités.

Construite en 1968, cette maison d'environ 71 m² est répartie sur deux niveaux et comprend un garage au rez-de-chaussée. Le terrain fait 2 000 m².

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard donnant sur un séjour (26,50 m²) avec poêle à granulés et accès à la terrasse, d'une cuisine séparée (8,90 m²), de deux chambres (11 et 12,85 m²), dont une attenante à la cuisine, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes séparées. Au rez-de-jardin, une chambre d'amis avec salle de douche privative complète les espaces de vie. Un garage (25,70 m²) se situe également à ce niveau.

La maison est équipée d'un chauffage central au fioul avec une chaudière Atlantic récente (2024). Les fenêtres sont d'origine, en bois à double vitrage, et les murs sont en briques apparentes.

L'installation électrique est ancienne, bien que le tableau électrique ait été remplacé en 2013.

À l'extérieur, la propriété est entièrement close. Elle se compose d'une partie plate et d'un verger situé en hauteur.

* Détails de la vente
Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 85 600 €

Prix de vente TTC exclu : 80 000 €

Honoraires de 7 % à la charge de l'acquéreur

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ».

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960 et 4010 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2960 et 4010 € /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

GEORISQUE
'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et profitent de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients ayant acquis un bien par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains/d'eau : 1

Surface habitable : 71 m²

Surface du terrain : 2000 m²

Taxe foncière : 1403 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12200 :

Proche du centre-ville : Oui :

Jardin : Oui :

* Ville historique de Villefranche-de-Rouergue

* Trains pour Toulouse

* Bars et restaurants

* Opportunités commerciales

* Événements historiques locaux

* Marché hebdomadaire de producteurs locaux

* Promenades à la campagne