Maison 3 Chambres À Villefranche-De-Rouergue

Description

Détails de la situation géographique

Situé à proximité de la Bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, labellisée Plus Beaux Villages de France 2025, le village bénéficie d'un emplacement idéal, offrant de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. On y trouve également toutes les commodités : bars, restaurants, boutiques, boucheries, coiffeurs, services médicaux, etc. Villeneuve accueille un marché de producteurs locaux et traditionnel chaque dimanche matin. À seulement 20 minutes, Villefranche-de-Rouergue propose un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien plus encore. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes) et Brive (environ 1 h 20).

Détails du bien :
Située sur les hauteurs de la ville, dans le quartier prisé de Penevayre, cette somptueuse maison de 120 m² bénéficie d’une position dominante. Elle repose sur un terrain arboré de 760 m², clos de murs en pierre, et agrémenté d’une seconde parcelle plate et indépendante de 788 m², constructible. La maison de plain-pied comprend un hall d’entrée cathédrale avec un escalier remarquable, une cuisine séparée, un séjour de 30 m² avec cheminée donnant sur une terrasse close de 7,50 m², une chambre de 14 m², un bureau ou une chambre d’enfant (8,60 m²), une salle de bains avec douche et baignoire, et une spacieuse cuisine d’été de 27 m² avec mezzanine pouvant être aménagée en chambre supplémentaire. À l'étage, une chambre de 10 m² s'ouvre sur une loggia offrant une vue imprenable, une seconde chambre mansardée est équipée d'un lavabo, et une pièce aménagée de 9 m² est également présente. Le sous-sol complet de 90 m² comprend un cellier carrelé, un débarras, un garage de 60 m² et un bureau ou une chambre d'amis de 17 m² avec salle d'eau privative. À l'extérieur, un charmant jardin paysager arboré (allées pavées, murets en pierre), plusieurs terrasses dont deux pergolas végétalisées, et une citerne de récupération d'eau de pluie complètent ce bien d'exception. Une propriété à visiter absolument, située dans un quartier calme à quelques minutes à pied de toutes les commodités. (Frais d'agence de 5 % TTC, à la charge de l'acquéreur.) Nichée sur les hauteurs de la ville, en position dominante dans le quartier prisé de Penevayre, cette somptueuse maison de 120 m² se dresse sur un terrain arboré.