Description
À moins de 10 minutes du centre commercial, sur un terrain plat de 1 000 m², cette maison de plain-pied, achevée en juin 2025, offre un confort thermique optimal toute l'année.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie spacieux et lumineux de 42 m² avec une cuisine entièrement aménagée et équipée de 13,70 m².
Un couloir central dessert trois chambres confortables (13,18 m², 13,20 m² et 12,45 m²), une salle de bain de 10 m² et des toilettes séparées.
La propriété comprend également un garage attenant de 60 m² entièrement isolé, pouvant accueillir deux véhicules en file indienne, ainsi qu'un atelier et une buanderie/cellier. Des toilettes supplémentaires sont situées dans le garage.
Fosse septique individuelle conforme aux normes, volets roulants électriques, chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau, climatisation réversible air-air dans le séjour.
Une perle rare dans la région, bénéficiant d'un certificat de performance énergétique exceptionnel de classe A, garantissant une très faible consommation d'énergie.
* Situation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.
Cette ville, qui soutient de nombreuses attractions touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales, offre de nombreux commerces, une large sélection de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.
Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien plus encore.
La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Villefranche-du-Rouergue, qui propose de nombreux attraits touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales, offre un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.
Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux, et bien plus encore.
La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.
* Détails du bien
À moins de 10 minutes du centre commercial, sur un terrain plat de 1 000 m², cette maison de plain-pied, achevée en juin 2025, offre un confort thermique optimal en toute saison. En entrant, vous découvrirez un espace de vie spacieux et lumineux de 42 m² avec une cuisine entièrement aménagée et équipée de 13,70 m².
Un couloir central dessert trois chambres confortables (13,18 m², 13,20 m² et 12,45 m²), une salle de bain de 10 m² et des toilettes séparées.
La propriété comprend également un garage attenant de 60 m² entièrement isolé, pouvant accueillir deux véhicules en file indienne, ainsi qu'un atelier et une buanderie/cellier. Des toilettes supplémentaires sont situées dans le garage.
Fosse septique individuelle conforme aux normes, volets roulants électriques, chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau, climatisation réversible air-air dans le séjour.
Un bien rare dans le secteur, bénéficiant d'un excellent certificat de performance énergétique (classe A), garantissant une très faible consommation d'énergie.
* Détails de la vente
Mandat de l'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 294000
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 280000€.
Honoraires de 5% à charge acquéreur
DPEA
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un standard d'usage : entre 680 et 980 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [annéee] (abonnements compris).
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 680€ et 980€ /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).
GEORISQUE
'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».
* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.
* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson
Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bains : 1
Surface habitable : 120 m²
Surface du terrain : 1002 m²
Garage : Oui
Parking : Oui
Département : Aveyron
Code postal : 12200
Jardin : Oui
* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue
* Belles promenades à la campagne
* Desservi par trois aéroports
* Marché local hebdomadaire
* Événements artistiques, littéraires et culturels
* Écoles de tous niveaux à proximité
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