Magnifique Cottage En Pleine Campagne, À Proximité De Lanej

Description

Détails de la situation géographique

Située entre Villefranche-du-Rouergue et Rodez, deux villes chargées d'histoire, Villeneuve-d'Aveyron est une bastide de l'Aveyron. Villeneuve est réputée pour son marché dominical, animé par de nombreux producteurs locaux. Elle bénéficie d'un fort potentiel touristique et accueille tout au long de l'année des événements, notamment artistiques et musicaux, ainsi que des commerces et services de proximité. Villefranche-du-Rouergue et Figeac offrent à la région des commodités plus importantes, des boutiques, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche-du-Rouergue est notamment connue pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux. La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, tels que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

Détails du bien

Idéalement située entre Rodez et Villefranche, en périphérie du village, sur un chemin de campagne tranquille, cette charmante maison en pierre, construite en 1881, a été entièrement rénovée en 1990 par ses propriétaires actuels. Elle offre une surface habitable d'environ 138 m², répartie comme suit : au rez-de-chaussée, une cuisine de 9 m², une salle à manger de 24 m², un séjour de 19 m² avec poêle à bois et une buanderie/chaufferie avec accès au jardin ; au premier étage, deux chambres de 14,70 m² et 19 m², une salle de bains avec baignoire et douche et des toilettes séparées ; sous les combles, deux autres chambres de 19 m² et 20 m². De plus, un appartement indépendant d'une chambre et d'un studio d'environ 38 m² a été aménagé dans l'ancien garage attenant et est accessible depuis l'intérieur de la maison. C'est un véritable atout pour cette propriété, car elle permet d'accueillir des invités dans un espace indépendant et/ou de générer des revenus locatifs durant la saison estivale. La propriété est située sur un terrain clos de 524 m² sans vis-à-vis. La toiture a été entièrement refaite en 2015. Classe énergétique : D. Raccordement au tout-à-l'égout. Un cadre de vie agréable, à proximité des commodités (Lanuéjouls à 4 km).