Maison Familiale À Villefranche-du-Rouergue

Description

Située à proximité du centre-ville, sur un terrain clos de 812 m² planté d'arbres fruitiers, cette maison se compose de deux logements distincts et offre de nombreuses possibilités.

Le logement principal, une maison de 115 m² avec quatre chambres, a été entièrement rénové en 2024 (électricité, plomberie, chauffage, fenêtres et portes, et finitions intérieures).

Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée spacieuse de 12,25 m², des toilettes séparées, une cuisine entièrement équipée de 11 m², un séjour lumineux de 20 m² s'ouvrant sur un balcon offrant une vue exceptionnelle sur la ville, un couloir menant à une salle de bains de 4,6 m² et deux chambres de 13 m² chacune.

À l'étage, on trouve un palier de 7 m², deux autres chambres de 13 m² et 16 m², un grenier partiellement aménageable et des toilettes.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau.

Sous la maison principale, un second appartement d'une chambre d'environ 50 m² nécessite des travaux de rénovation. Il comprend une entrée, une cuisine séparée, un séjour/chambre et une salle d'eau avec WC. Cet appartement dispose également d'un espace sous la terrasse pouvant servir de garage.

Au niveau de la rue, un grand garage de 42 m² complète la propriété.

Un bûcher fait partie des dépendances.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Cette propriété, avec ses nombreux atouts, est idéale pour une famille nombreuse, un projet locatif ou un investissement combinant résidence principale et revenus locatifs. Proche de la Bastide, ville historique animée par de nombreux sites touristiques et événements tout au long de l'année, elle offre un accès facile aux commerces, restaurants et bars, ainsi qu'à une gare desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse. Réputée pour son marché du jeudi matin, elle met à l'honneur les producteurs locaux. De nombreuses stations touristiques, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez et Conques, sont accessibles en moins d'une heure de route. Desservi par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 heure 20 minutes) et Toulouse (moins de 2 heures).