Appartement Haussmannien De Grandeur Et D'élégance

Description

Il est rare de trouver un bien de ce calibre sur le marché au cœur de Béziers, à deux pas de la place Jean Jaurès. Niché dans un immeuble de caractère, ce duplex exceptionnel a été préservé et mis en valeur par son propriétaire, restaurateur-conservateur professionnel, spécialiste du patrimoine et des œuvres d'art des XXe et XXIe siècles. Le résultat est un bien véritablement rare : un lieu où le respect du passé se conjugue à la fluidité d'espaces généreux et bien agencés.

Les hauts plafonds et les volumes amples confèrent à chaque pièce une atmosphère à la fois discrète et théâtrale, tandis que les moulures d'époque et le plafond remarquable de l'une des deux pièces de réception donnent à l'appartement un caractère intemporel. De grandes fenêtres sur mesure inondent l'intérieur de lumière naturelle, soulignant la qualité des matériaux.

Ce qui distingue ce bien, c'est la qualité de sa restauration. Plutôt qu'une rénovation conventionnelle, chaque détail – parquets, plafonds, menuiseries – a été traité avec la rigueur de la conservation du patrimoine, préservant ainsi l'intégrité de l'architecture d'origine pour les siècles à venir.

Béziers est une ville dynamique, et cet appartement se situe à quelques pas des commerces, restaurants, lieux culturels et d'une gare TGV avec des liaisons directes vers Paris.

* Agencement

Premier étage : Un hall d'entrée spacieux dessert un premier salon avec un magnifique plafond, un bureau et un second salon. On trouve également à ce niveau : une salle de bains avec WC séparés et une cuisine ouverte sur une agréable terrasse de 30 m². Un escalier traversant la salle de jeux permet d'accéder à l'étage.

Deuxième étage : Le palier, suffisamment spacieux pour aménager un coin salon confortable, dessert trois chambres, une salle de bains bien équipée avec double vasque, douche et baignoire, ainsi qu'une buanderie avec WC séparés.

Atouts : L'appartement comprend deux caves au sous-sol.

* Situation

Béziers est un joyau caché du Sud de la France qui s'est bonifié au fil des ans et est aujourd'hui une ville encore plus agréable à vivre. Que vous aimiez flâner dans les charmantes ruelles, déjeuner ou dîner en terrasse ou vous plonger dans l'histoire de France, vous trouverez votre bonheur ici.

Parmi les incontournables, le Pont Vieux, datant du XIIe siècle, la cathédrale Saint-Nazaire et les élégantes allées Paul Riquet, bordées de platanes et entourées de majestueux immeubles haussmanniens. Le marché couvert, récemment rénové et élu plus beau marché de France en 2025, est idéal pour faire ses courses quotidiennes ou se restaurer dans l'un des nombreux restaurants. Les Neuf Écluses de Fonseranes méritent également une visite. Ce système ingénieux d'escalier d'eau, composé de neuf écluses, est un joyau architectural du Canal du Midi, voie navigable de 240 kilomètres reliant la Méditerranée à Toulouse.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots. Les charges annuelles s'élèvent à 960 €.

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 870 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d'achat.

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Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 268 m²
Taxe foncière : 3 666 €

Charges annuelles de copropriété : 960 €

Nombre de lots : 3

Stockage : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34500

Proche du centre-ville : Oui

* Immeuble de style haussmannien
* En plein centre-ville

* Éléments d'origine et moulures d'époque

* Belle terrasse

* 2 pièces de réception, 1 bureau, 1 salle de jeux

* 3 chambres, 2 salles de bains

* Commodités à proximité

* À 20 minutes de la plage

* À 15 minutes de l'aéroport