Maison 3 Chambres - Midi-Pyrénées - À Vendre

Description

Charmante maison individuelle offrant une cuisine équipée de 12 m², un séjour de 17 m² avec cheminée, deux chambres (dont une avec douche), une salle de bains et des toilettes séparées. Sous-sol complet avec garage et cave, et une pièce de 9,75 m² avec fenêtre et radiateur pouvant servir de chambre supplémentaire ou de bureau. La propriété est en bon état et a été régulièrement entretenue. Elle est équipée de fenêtres à double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d'un chauffage central au fioul, de gouttières en aluminium, de sous-faces de toit en PVC et d'un tout-à-l'égout. L'isolation des combles a été récemment refaite et la dalle de sol a été isolée par le dessous. Terrain clos de 606 m² avec un abri de jardin en pierre offrant un potentiel intéressant.

Belle situation en position dominante avec une vue dégagée et une exposition ouest, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités.

* Situation Cette ville regorge d'attractions touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien plus encore.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien : Charmante maison individuelle offrant une cuisine équipée de 12 m², un séjour de 17 m² avec cheminée, deux chambres (dont une avec douche), une salle de bains et des toilettes séparées. Sous-sol complet avec garage et cave, et une pièce de 9,75 m² avec fenêtre et radiateur pouvant servir de chambre supplémentaire ou de bureau. La propriété est en bon état et a été régulièrement entretenue. Elle est équipée de fenêtres à double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d'un chauffage central au fioul, de gouttières en aluminium, de sous-faces de toit en PVC et d'un raccordement au tout-à-l'égout. L'isolation des combles a été récemment refaite et la dalle de plancher a été isolée par le dessous. Terrain clos de 606 m² avec un abri de jardin en pierre offrant un potentiel intéressant.

Belle situation en position dominante avec une vue dégagée et une exposition ouest, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités.

* Détails de la vente
Mandat d'agence déléguée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 135 000 €.

Prix de vente TTC exclu : 127 400 €. Honoraires de 5,97 % à l'acquéreur

DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe E. »

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 070 et 2 860 euros par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 68 m²

Surface du terrain : 606 m²

Taxe foncière : 1 040 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 122000 :

Proche du centre-ville : Oui :

Jardin : Oui :

* Ville bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Riche en histoire

* Aéroports de Toulouse et Rodez

* Navettes locales gratuites

* Événements culturels tout au long de l'année

* Restaurants et bars ouverts toute l'année

* Marché du jeudi matin avec des producteurs et vendeurs locaux

* Écoles de tous niveaux