Saint-Gervais Central

Description

Idéalement située dans un quartier calme à deux pas du centre de Saint-Gervais-les-Bains,

maison des années 1950 rénovée en 2006 (toiture, encadrements de fenêtres, façades) d'une surface habitable d'environ 313 m²,

construite sur quatre niveaux, elle comprend :

Rez-de-chaussée : garage double, caves, chaufferie (possibilité d'aménager un appartement/salle de sport supplémentaire),

1er étage : un appartement de 75 m² avec deux chambres, cuisine, séjour, salle de bains et terrasse exposée sud et ouest offrant une vue imprenable et un ensoleillement optimal.

2e étage : un appartement de 75 m² avec trois chambres, séjour, cuisine, salle de bains et terrasse exposée sud et ouest, également très ensoleillée et offrant une vue imprenable.

Dernier étage : un appartement de 45 m² avec une chambre, séjour avec cuisine ouverte, salle de bains et balcon exposé ouest.

Le jardin comprend un abri de jardin avec spa.

Le terrain, d'une superficie d'environ 611 m², est facile d'entretien. Tous les appartements sont indépendants (entrée, compteur électrique, etc.), en parfait état et prêts à être habités.

Le chauffage est assuré par pompe à chaleur pour les 1er et 2e étages et par chauffage électrique pour le dernier étage.

Un excellent investissement pour résidence principale, secondaire ou locative.

* Logement
Cette maison impressionnante bénéficie d'une situation idéale dans un quartier calme, à deux pas du centre de Saint-Gervais-les-Bains. Construite dans les années 1950, elle a été rénovée en 2006 (toiture, fenêtres et façades neuves). D'une surface habitable d'environ 313 m², elle se déploie sur quatre niveaux et comprend trois appartements. Au rez-de-chaussée, on trouve un garage double, des caves et la chaufferie (possibilité d'y aménager un appartement supplémentaire). Au premier étage, un appartement de 75 m² offre deux chambres, une cuisine séparée, un séjour, une salle de bains et des terrasses exposées sud et ouest. Au deuxième étage se trouve un autre appartement de 75 m² avec trois chambres, un séjour, une cuisine séparée, une salle de bains et des terrasses exposées sud et ouest. Au dernier étage, un appartement de 45 m² comprend une chambre, un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains et un balcon exposé ouest. De plus, le jardin abrite une dépendance avec un jacuzzi intérieur. D'une superficie d'environ 611 m², il est facile d'entretien. Tous les appartements sont indépendants, en parfait état et prêts à être habités.

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial Kate SCOTT (EI)
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* Détails des ventes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.

Énergie - Consommation conventionnelle184 kWhEP/m2.an (D)
Énergie - Estimation des émissions6 kg CO2/m2.an (B)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930€ et 5950€ euro par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 3930€ et 5950€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Nombre de pièces de réception : 3

Nombre de chambres : 6

Nombre de salles de bains : 3

Surface habitable : 283 m²
Taxe foncière : 3 235 €

Garage : Oui

Département : Haute-Savoie

Code postal : 74170

Proche du centre-ville : Oui

* Emplacement calme et central
* Agencement flexible
* Trois appartements
* Jacuzzi
* Pompe à chaleur
* Excellent potentiel locatif

* Vue imprenable et ensoleillement garanti