Maison 3 Chambres - Midi-Pyrénées - À Vendre

Description

Pour les amoureux du calme et de la randonnée, à proximité de La Salvetat Peyrales, découvrez cette charmante maison de caractère située dans un hameau typique de l'Aveyron, où il fait bon vivre. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux caves et un cellier, offrant un bel espace de rangement. À l'étage, un hall d'entrée de 4,66 m² dessert un séjour lumineux de 38 m² avec poêle à bois et cuisine récemment aménagée. Vous profiterez également d'une agréable terrasse avec vue dégagée. Ce niveau comprend deux chambres de 11 m² chacune et une salle de bains de 3,80 m² avec WC. Sous les combles, une chambre supplémentaire avec puits de lumière complète ce bien.

La maison a été entièrement rénovée en 2001 (charpente, toiture, encadrements de portes et fenêtres, électricité, etc.). Le chauffage est assuré par un poêle à bois installé en 2018, avec un chauffage électrique d'appoint si nécessaire. Actuellement utilisée comme résidence secondaire et rarement occupée, cette maison est en excellent état et bénéficie d'une exposition plein sud. Le système d'assainissement nécessite une mise aux normes (fosse septique récente, système d'assainissement à refaire). De nombreux sentiers de randonnée à proximité promettent de magnifiques promenades et un dépaysement garanti.

* Informations sur la situation géographique

Situé près de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, ce logement bénéficie d'une offre touristique riche et variée, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue dynamise les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les produits locaux.

La ville a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

De nombreuses stations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, parmi lesquelles Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).

* Détails du bien

Pour les amoureux du calme et de la randonnée, à proximité de La Salvetat Peyrales, découvrez cette charmante maison de caractère située dans un hameau typique de l'Aveyron, où il fait bon vivre. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux caves et un cellier offrant un bel espace de rangement. À l'étage, un hall d'entrée de 4,66 m² dessert un séjour lumineux de 38 m² avec poêle à bois et cuisine récemment aménagée. Vous profiterez également d'une agréable terrasse avec vue dégagée. Ce niveau comprend deux chambres de 11 m² chacune et une salle de bains de 3,80 m² avec WC. Sous les combles, une chambre supplémentaire avec puits de lumière complète le bien.

La maison a été entièrement rénovée en 2001 (charpente, toiture, encadrements de portes et fenêtres, électricité, etc.). Le chauffage est assuré par un poêle à bois installé en 2018, avec un chauffage électrique d'appoint si nécessaire. Actuellement utilisée comme résidence secondaire et rarement occupée, cette maison est en excellent état et bénéficie d'une exposition plein sud. Le système d'assainissement nécessite une mise aux normes (fosse septique récente, système d'assainissement à refaire). De nombreux sentiers de randonnée à proximité promettent de magnifiques promenades et un dépaysement garanti.

* Détails de la vente
Mandat d'agence partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 169 600 €.

Prix de vente TTC exclu : 160 000 €.

Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur.

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 550 et 2 110 euros par an, estimation basée sur les prix de l’énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 90 m²

Surface du terrain : 793 m²

Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12440

Jardin : Oui

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Aéroports : Toulouse, Brive et Rodez

* Écoles

* Gare vers Toulouse

* Promenades à la campagne