Magnifique Ferme À la Roquette

Description

Remarquable propriété, authentique ferme typique du Causse, construite autour d'une cour carrée fermée par un imposant porche en pierre. Elle comprend une maison de 3 chambres de 162 m², une maison de 130 m² abritant un gîte de type 2 de 44 m² au rez-de-chaussée et un gîte duplex de type 4 de 86 m², une terrasse couverte, une piscine et un puits, le tout sur un terrain de près de 5 000 m².

Rénovée partiellement très récemment, cette propriété offre des espaces de vie spacieux et lumineux, avec de beaux éléments architecturaux et des détails d'époque.

L'excellente performance énergétique du logement (classe C) garantit un confort optimal et la possibilité de louer les gîtes en toutes saisons, assurant ainsi une rentabilité optimale.

Une charmante propriété de caractère, nichée dans un cadre naturel exceptionnel avec des vues imprenables, idéale pour se ressourcer, se promener, profiter du calme et de la piscine. Un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Villefrance et de Najac.

* Détails de la situation

À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Cette ville, qui soutient de nombreuses attractions touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales, offre un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

De nombreuses stations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

* Détails du bien

Remarquable propriété, authentique ferme typique du Causse, construite autour d'une cour carrée fermée par un imposant porche en pierre. Elle comprend une maison de 3 chambres de 162 m², une maison de 130 m² abritant un gîte de type 2 de 44 m² au rez-de-chaussée et un gîte duplex de type 4 de 86 m², une terrasse couverte, une piscine et un puits, le tout sur un terrain de près de 5 000 m².

Rénovée partiellement récemment, cette propriété offre des espaces de vie spacieux et lumineux, agrémentés de beaux éléments architecturaux et de détails d'époque.

L'excellente performance énergétique du logement (classe C) garantit un confort optimal et la possibilité de louer les gîtes en toutes saisons, assurant ainsi une rentabilité optimale.

Cette charmante propriété de caractère, nichée dans un cadre naturel exceptionnel avec des vues imprenables, est idéale pour se ressourcer, se promener, profiter du calme et de la piscine. Son emplacement privilégié se situe à seulement 15 minutes de Villefrance et de Najac.

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 567 000 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 540 000 €.

Honoraires de 5 % à l'acquéreur

DPE C

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 690 € et 2 290 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 6

Nombre de salles de bains : 4

Surface habitable : 292 m²

Surface du terrain : 4994 m²

Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12260

Jardin : Oui

* Entre les bastides historiques de Villefranche-de-Rouergue et Najac

* Événements locaux

* Vie française traditionnelle

* Paysages magnifiques

* Gares de Najac et de Villefranche-de-Rouergue

* Trois aéroports desservent la région

* Écoles à Villefranche