Domaine Viticole Exclusif Et Vignobles À Fort Potentiel Touristique
2 467 500 €
Référence de l'annonce: 15732-07016
À vendre par agent
Agence: France Property Angels
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Vignes / Vignoble), Terrain, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise, Propriété Équestre , Indépendante
- Chambres: 2
- Surface habitable: 95 m²
- Superficie du terrain: 2,6 ha
Caractéristiques
- Allée
- Climatisation
- Dépendance(s)
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Parking
- Poêle(s) à Bois
- Rénové
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Verger(s)
- Vignes / Vignoble
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
- Écurie(s)
Description
Exceptionnel domaine viticole de 20 hectares situé aux abords d'un charmant village entre Béziers et Pézenas, à trente minutes des plages méditerranéennes. La cave moderne est équipée de matériel haut de gamme, notamment vingt cuves cylindriques en acier inoxydable d'une capacité totale de 1 330 hectolitres. Des vignes et des oliveraies matures surplombent la plaine de Béziers.
La propriété comprend une maison contemporaine indépendante de plain-pied de 95 m², idéale pour l'œnotourisme. Elle dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un système de chauffage/climatisation réversible.
Présentation de la propriété :
La production annuelle du domaine est d'environ 650 hectolitres de vin, soit environ 80 000 bouteilles de 75 cl. Les bâtiments, d'une superficie totale de 840 m², ont été construits en 2013 autour d'un patio méditerranéen sur un terrain de 2,60 hectares. Le domaine comprend :
- Une cave de vente et de dégustation avec hall d’entrée, WC et bureau
- Cave 1 : Cave de vinification avec 1 320 hectolitres de cuves en inox équipées d’un tapis roulant de refroidissement
- Cave 2 : Cave de vieillissement en barriques climatisée
- Cave 3 : Construite en 2015, équipée de 4 cuves en béton de 102 hectolitres chacune, climatisée
- Local de stockage des bouteilles
- Gîte/Habitation (95 m², loué 1 000 €/semaine en saison) : séjour, cuisine équipée, cellier, 2 chambres, salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque, WC avec lavabo
Le vignoble (situé à environ 4 km du domaine) : 30 hectares, dont 20 hectares de vignes en appellation d’origine contrôlée (AOC) Faugères. Cépages : Syrah 9,20 ha (46 %), Grenache Noir + Lledoner 3,85 ha (19 %), Carignan 2,50 ha (13 %), Mourvèdre 2,00 ha (10 %), Grenache Gris 1,60 ha (8 %), Collection gris et roses 0,85 ha (4 %). Environ 3 hectares ont été arrachés en 2025 (faible production, treilles manquantes et obsolètes) et seront replantés. Oliveraie : 250 oliviers autour du chai et en bordure des vignes.
Situation : Dans un charmant village, à proximité des commerces, restaurants et de l’école. À 20 minutes de Béziers et Pézenas, à 30 minutes de la côte, à 30 minutes de l’aéroport de Béziers et à 1 h 10 de l’aéroport de Montpellier. À proximité de sites naturels exceptionnels tels que le Mont Caroux et les Gorges d'Héric, ainsi que d'attractions touristiques : Pézenas (ville d'art), le Cirque de Mourèze, le Lac du Salagou et le Canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.