Description
Découvrez un domaine viticole exceptionnel de 20 hectares, niché aux abords d'un charmant village doté de toutes les commodités, idéalement situé entre Béziers et Pézenas, à seulement trente minutes des plages méditerranéennes. Cette propriété remarquable allie un savoir-faire viticole de haut niveau à un potentiel touristique exceptionnel.
Le chai moderne est équipé de matériel de pointe, notamment vingt cuves cylindriques en acier inoxydable d'une capacité totale de 1 330 hectolitres, offrant tout le nécessaire pour une vinification de qualité supérieure. Les vignes et les oliveraies matures surplombent la magnifique plaine de Béziers, créant un paysage idyllique pour la production de vin et l'agritourisme.
La propriété comprend également une maison contemporaine indépendante de plain-pied de 95 m², idéale pour un gîte œnotouristique. Entièrement équipée, elle dispose de deux chambres et d'une salle de bains et offre un cadre confortable avec chauffage et climatisation réversibles.
Que ce soit pour développer des expériences œnotouristiques ou accroître la production, ce domaine offre des possibilités illimitées dans l'un des cadres les plus enchanteurs du Languedoc. Située à proximité de sites naturels exceptionnels, tels que le Mont Caroux et les Gorges d'Héric, la propriété bénéficie également de nombreuses attractions touristiques : Pézenas, ville d'art, le Cirque de Moureze, le Lac du Salagou, Béziers et le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Béziers et Pézenas sont toutes deux à 20 minutes en voiture, et la plage à seulement une demi-heure.
* Agencement de la propriété
La production annuelle du domaine est d'environ 650 hectolitres de vin, soit approximativement 80 000 bouteilles de 75 cl, offrant un excellent potentiel pour un projet œnotouristique complet, alliant production viticole et infrastructures touristiques.
Les bâtiments, d'une superficie totale de 840 m², ont été construits en 2013 autour d'un patio méditerranéen sur un terrain de 2,60 hectares. Ils comprennent :
Une cave de vente et de dégustation, avec un hall d'entrée équipé de toilettes, et un bureau.
Cave 1 : Cave de vinification équipée de cuves en inox d’une capacité de 1 320 hectolitres chacune, avec tapis roulant de refroidissement.
Cave 2 : Cave climatisée pour l’élevage en barriques.
Cave 3 : Dépendance construite en 2015, équipée de 4 cuves en béton de 102 hectolitres chacune. Également climatisée.
Un local à bouteilles.
Un gîte (95 m², loué 1 000 €/semaine en saison), comprenant un séjour, une cuisine équipée, un cellier, deux chambres, une salle de bains (douche à l’italienne et double vasque) et des toilettes avec lavabo.
Le vignoble (situé à environ 4 km du domaine) :
30 hectares, dont 20 hectares de vignes en AOP Faugères
- Syrah : 9,20 ha (46 %)
- Grenache Noir + Lledoner : 3,85 ha (19 %)
- Carignan : 2,50 ha (13 %)
- Mourvèdre : 2,00 ha (10 %)
- Grenache Gris : 1,60 ha (8 %)
- Collection gris et roses : 0,85 ha (4 %)
Environ 3 hectares ont été arrachés en 2025 (faible production, treilles manquantes et obsolètes) et seront replantés.
Olivière :
250 oliviers autour du chai et en bordure des vignes
Cépages :
* Situation géographique
Situé dans un charmant village, à proximité de toutes les commodités essentielles : commerces, restaurants et école. Située à seulement 20 minutes de Béziers et de Pézenas, et à 30 minutes en voiture de la côte, cette propriété allie harmonieusement la sérénité de la campagne au confort de la ville. De plus, elle se trouve à 30 minutes de l'aéroport de Béziers et à 1h10 de celui de Montpellier, garantissant ainsi une grande facilité de déplacement.
* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.
Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 586 € et 794 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'acquisition.
* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier :
Liesbeth Hoogaars
Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 2
Nombre de salles de bains/d'eau : 1
Surface habitable : 95 m²
Superficie du terrain : 26 000 m²
Taxe foncière : 3 600 € Rangement : Oui
Garage : Oui
Parking : Oui
Département : Hérault
Code postal : 34500
Jardin : Oui
* Domaine viticole
* Vignobles et oliveraie
* Maison individuelle et contemporaine
* 2 chambres, 1 salle de bain
* Climatisation réversible
* Fort potentiel œnotouristique
* À 30 minutes de la plage
* À 20 minutes de Béziers et Pézenas
* À 30 minutes de l'aéroport
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