Maison De Vigneron Authentique Qui a Besoin D'être Rénovée.

Description

Découvrez cette charmante propriété au cœur d'un village pittoresque de la vallée de l'Orb, où coule une rivière pittoresque et où règne l'authentique art de vivre à la française. La maison offre deux appartements indépendants, prêts à être aménagés selon vos envies, avec cinq chambres spacieuses réparties dans les deux logements, ainsi que deux salons, deux cuisines et deux salles de bains. Au rez-de-chaussée se trouve un garage spacieux, idéal pour un atelier, du rangement ou un aménagement personnalisé, ainsi qu'un grenier offrant un potentiel supplémentaire. Le point d'orgue de cette propriété est une grande terrasse sur le toit avec une vue imprenable. Ce bien est idéal pour les passionnés de rénovation en quête d'un projet enrichissant, les investisseurs recherchant un double revenu locatif, les familles nombreuses ou les entrepreneurs rêvant d'une maison d'hôtes ou d'une location de vacances.

Situé dans un village riverain prisé offrant toutes les commodités : nature magnifique, cafés, restaurants, boulangeries, boucherie, supermarché, services médicaux et pharmacie, le tout accessible à pied. Le village est à 20 minutes en voiture de Béziers et à 40 minutes des plages méditerranéennes.

* Agencement du bien

Rez-de-chaussée : Un hall et un garage spacieux.

Premier étage : Un hall et un couloir avec entrée indépendante desservent une ancienne cuisine (évier) et un salon (cheminée en marbre). On y trouve également une buanderie avec WC, deux chambres (dont une avec climatisation réversible) et une salle de bains (baignoire, bidet, lavabo).

Deuxième étage : Un hall (avec climatisation réversible) mène à une cuisine (plan de travail en granit, double évier, four électrique, plaques de cuisson électriques, insert cheminée) et à une salle à manger (cheminée en marbre, deux placards, balcon). Un autre hall dessert trois chambres, une salle de bains (baignoire, bidet, lavabo, placards), un WC et un placard.

Troisième étage : Un grenier aménagé donne accès à une grande terrasse exposée est avec cuisine d’été (douche et évier).

À noter : D’importants travaux de modernisation sont à prévoir (cuisine, salles de bains, intérieur), mais de beaux éléments tels que les carreaux de ciment et les cheminées en marbre ont été conservés. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, les façades sont neuves et la toiture est en bon état. De plus, le logement est équipé d'un chauffage électrique, d'une climatisation réversible, de double vitrage, de volets roulants électriques et de moustiquaires.

* Situation géographique
Le village près de Cazouls-les-Béziers-les-Béziers est petit mais dynamique, niché entre les contreforts des Cabrerolles et la plaine côtière du Bas-Languedoc. Plein de charme, il offre encore le caractère d'un village de campagne, permettant d'apprécier les paysages typiques de cette partie de l'Hérault, tout en profitant de nombreux commerces et infrastructures touristiques. La proximité de certains des plus beaux sites du département et de la mer Méditerranée en fait un lieu idéal pour savourer le charme du Sud de la France.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2 637 € et 3 567 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d’achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial :

Liesbeth Hoogaars (EI)


Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains/d’eau : 2

Surface habitable : 222 m²
Taxe foncière : 2 305 € Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34460

Proche du centre-ville : Oui

* Propriété de caractère

* Éléments d'origine préservés

* 2 appartements indépendants

* Terrasse sur le toit avec vue panoramique

* Excellent potentiel locatif

* 5 chambres, 2 salles de bain

* À 40 minutes de la plage

* À 20 minutes de Béziers

* À 35 minutes de l'aéroport