Maison Avec Dépendance À Rénover

Description

Propriété comprenant une maison principale de 119 m² habitables et une dépendance à rénover d'environ 50 m² habitables.

La maison principale se compose, de plain-pied, d'un hall d'entrée desservant un séjour lumineux de 33 m² avec cheminée, d'une cuisine séparée, de deux chambres avec placards, de toilettes séparées et d'une salle d'eau. À l'étage, on trouve deux chambres supplémentaires et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Chauffage central au gaz de ville. La propriété est située sur un terrain clos et arboré de 1 271 m². Des travaux sont à prévoir pour la remettre en état.

La dépendance, avec son entrée indépendante, offre trois pièces communicantes et une cave au rez-de-jardin. Idéale pour un projet de rénovation, un logement indépendant ou un espace professionnel.

* Détails de la localisation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Villefranche-du-Rouergue, qui propose de nombreux attraits touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales, offre un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux et bien plus encore.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

* Détails du bien : Ce bien comprend une maison principale de 119 m² habitables et une petite maison à rénover d'environ 50 m² habitables.

La maison principale comprend, de plain-pied, un hall d'entrée desservant un séjour lumineux de 33 m² avec cheminée, une cuisine séparée, deux chambres avec placards, des toilettes séparées et une salle d'eau. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Chauffage central au gaz de ville. La propriété est située sur un terrain clos et arboré de 1 271 m². Des travaux sont à prévoir pour la remettre aux normes.

La petite maison, avec son entrée indépendante, offre trois pièces communicantes et des caves au rez-de-jardin. Idéale pour un projet de rénovation, un logement indépendant ou un espace professionnel.

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 169 000 €.

Prix de vente TTC exclu : 160 000 €. Honoraires de 5,63 % à charge acquereur

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 790 € et 2 490 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l’énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 113 m²

Surface du terrain : 1271 m²

Taxe foncière : 1819 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Code postal : 12200

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Ville historique de Villefranche-de-Rouergue

* Trains pour Toulouse

* Activités sportives locales

* Campagne magnifique

* Arts, littérature et événements culturels