Propriété Pleine De Potentiel À Portiragnes, Près De la Mer

Description

Un véritable coup de cœur pour les amoureux de charme et d'authenticité ! Cette maison de caractère se situe au cœur du village de Portiragnes. Nichée sur un terrain boisé et clos, elle allie volumes généreux, finitions de grande qualité et un potentiel remarquable. La résidence offre une distribution spacieuse, ainsi qu'un appartement indépendant de trois chambres au dernier étage. Une grande grange offre d'immenses possibilités : atelier, garage, espace de rangement ou projets d'aménagement plus ambitieux. Idéale pour une famille nombreuse, un investissement locatif ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie spacieux et inspirant.

Portiragnes est un village recherché, proche de la côte méditerranéenne, avec des commodités telles que commerces, restaurants et un centre médical, à seulement 15 minutes en voiture de Béziers.

* Agencement du bien

Dès l'entrée, le salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée ancienne, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La grande cuisine contemporaine et conviviale s'ouvre directement sur le jardin, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air. Une première chambre avec salle de bains (douche, lavabo) a été transformée en espace bien-être avec sauna.

À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative (douche, lavabo). Trois autres chambres, une salle de bains (baignoire, lavabo) et des toilettes séparées complètent harmonieusement cet étage.

Le dernier étage abrite un appartement indépendant de trois chambres, qui peut être relié à la maison principale selon vos besoins. Idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace dédié à une activité ou générer des revenus locatifs (à l'année ou saisonniers).

Côté dépendances, un hangar attenant offre de nombreuses possibilités : atelier, garage, espace de stockage ou projets d'aménagement plus ambitieux.

* Situation géographique
Portiragnes est un village prisé de la côte méditerranéenne. Vous trouverez plusieurs commerces et services sur place, et vous pourrez vous rendre en voiture à Serigan ou Béziers, à proximité, pour des magasins plus importants. Vous pouvez flâner à pied ou à vélo le long des berges du Canal du Midi ou louer un bateau sur les eaux calmes de cette prestigieuse voie navigable, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1996.

Et bien sûr, il y a la plage de 5 km, avec son sable doré, idéale pour les familles et les amateurs de sports nautiques. On y trouve quatre plages, dont la réserve naturelle Natura 2000 d'Orpellières. Ce site, situé entre Sérignan et Valras, s'étend sur 150 hectares et comprend une vaste zone d'alpages, une bande de dunes de 2,5 km et une large plage déserte. L'alternance de zones humides et sèches crée un environnement d'une incroyable biodiversité. Portiragnes-Plage est labellisée Pavillon Bleu européen depuis de nombreuses années, attestant de la qualité de ses eaux de baignade et de ses plages, ainsi que Station Verte, qui certifie les mesures prises pour la protection de l'environnement sur l'ensemble du territoire communal.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Ce bien fait partie d'une copropriété de 6 lots, charges annuelles de 1965 €.

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 3120 € et 4280 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre accompagnement tout au long du processus d'achat.

Nous contacter

Contactez notre agent commercial :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 9

Nombre de salles de bains/d'eau : 4

Surface habitable : 285 m²

Superficie du terrain : 586 m²

Taxe foncière : 1 635 €

Charges annuelles de gestion : 1 965 €

Nombre de lots en copropriété : 6

Espace de rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34420

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Maison principale spacieuse

* Appartement indépendant

* Jardin clos

* Espace bien-être privé avec sauna

* Fort potentiel locatif

* 9 chambres, 4 salles de bain

* À 10 minutes de la plage

* À 15 minutes de Béziers

* À 5 minutes de l'aéroport