Hébergement Unique Pour Affaires Et Vie

Description

Détails de la situation géographique

Situé à proximité de la Bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, labellisée Plus Beaux Villages de France en 2025, le village bénéficie d'un emplacement idéal, offrant de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. On y trouve également toutes les commodités de proximité : bars, restaurants, boutiques, boucheries, coiffeurs, services médicaux, etc. Villeneuve accueille un marché de producteurs locaux et traditionnel chaque dimanche matin. À seulement 20 minutes, Villefranche-de-Rouergue propose un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien d'autres produits. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservi par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20),

Détails du bien

Situé au cœur de la bastide de Villeneuve, classée parmi les « Plus Beaux Villages de France » et bénéficiant de toutes les commodités (écoles, centre médical, etc.), ce bien offre une réelle opportunité d'investissement locatif ou commercial. Il comprend : au rez-de-chaussée, un restaurant avec épicerie fine (actuellement en activité) d'une surface de 198 m² (2 130 pi²) et une dépendance de 121 m² (1 300 pi²) utilisée comme entrepôt et chambre froide. Possibilité de rachat du fonds de commerce. Aux premier et deuxième étages, un appartement de 145 m² (145 m²) comprenant deux séjours, quatre chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et deux WC. L'accès à une grande terrasse de 60 m² depuis le premier étage constitue un atout majeur. Des travaux de rénovation des toitures, des façades et du chauffage ont été effectués entre 2020 et 2022. Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible. Assainissement collectif. Taxe foncière : 2 225 €.