Hébergement Unique Pour Affaires Et Vie

Description

Au cœur de la bastide de Villeneuve, classée parmi les « Plus Beaux Villages de France » et bénéficiant de toutes les commodités (écoles, centre médical, etc.), ce bien offre une réelle opportunité d'investissement locatif ou commercial. Il comprend :

Au rez-de-chaussée, un restaurant-épicerie fine (actuellement en activité) d'une surface de 198 m² (2 130 pi²) avec une dépendance de 121 m² (1 300 pi²) utilisée comme entrepôt et chambre froide. Possibilité de rachat du fonds de commerce.

Aux premier et deuxième étages, un appartement de 145 m² (145 pi²) comprenant deux séjours, quatre chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et deux WC. L'accès à une grande terrasse de 60 m² depuis le premier étage constitue un atout majeur.

Des travaux de rénovation des toitures, des façades et du chauffage ont été réalisés entre 2020 et 2022.

Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible. Assainissement collectif.

Taxe foncière : 2 225 €.

* Détails de la situation géographique

Situé à proximité de la Bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, labellisée Plus Beaux Villages de France en 2025, ce quartier bénéficie d'un emplacement idéal, offrant de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. On y trouve également toutes les commodités de proximité : bars, restaurants, boutiques, boucherie, coiffeur, centre médical, etc. Villeneuve accueille chaque dimanche matin un marché de producteurs locaux très traditionnel.

À seulement 20 minutes, Villefranche-de-Rouergue propose un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien plus encore.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservi par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).

* Détails du bien

Au cœur de la bastide de Villeneuve, classée parmi les « Plus Beaux Villages de France » et bénéficiant de toutes les commodités (écoles, centre médical, etc.), ce bien offre une réelle opportunité d'investissement locatif ou commercial. Il comprend :

Au rez-de-chaussée, un restaurant-épicerie fine (actuellement en activité) d'une surface de 198 m² (2 130 pi²) avec une dépendance de 121 m² (1 300 pi²) utilisée comme entrepôt et chambre froide. Possibilité de rachat du fonds de commerce.

Aux premier et deuxième étages, un appartement de 145 m² (145 m²) comprenant deux séjours, quatre chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et deux WC. L'accès à une grande terrasse de 60 m² depuis le premier étage constitue un atout majeur.

Des travaux de rénovation des toitures, façades et du chauffage ont été effectués entre 2020 et 2022.

Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible. Assainissement collectif.

Taxe foncière : 2 225 €.

* Détails de la vente
Mandat d'agence partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 252 000 €.

Prix de vente TTC exclu : 240 000 €.

Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur.

DPE0 D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 400 € et 3 310 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous

France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d’achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains/d’eau : 1

Surface habitable : 148 m²

Taxe foncière : 2 225 € :

Stockage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12260 :

* Bastide de Villeneuve

* Proche des commodités

* Trains pour Toulouse

* Animations locales

* Bars et restaurants à proximité

* Écoles