Charmant Bungalow Près De Villeneuve

Description

À cinq minutes du centre de Villeneuve, dans une impasse, cette belle maison de plain-pied d'environ 105 m² est située sur un grand terrain plat de 7 416 m². Elle comprend un séjour de 37 m² donnant accès à deux terrasses extérieures, dont une exposée plein sud, une cuisine équipée de 12 m² avec cellier attenant, deux chambres de 9 m² et 12 m², un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Son confort intérieur a été récemment amélioré par le remplacement des menuiseries et l'installation d'un poêle à granulés de 12 kVA.

Construite dans les années 1980, la maison repose sur un sous-sol complet offrant un espace de rangement et un appartement d'une chambre à rénover d'environ 50 m².

Une maison agréable, lumineuse, confortable et fonctionnelle.

Sanitaires individuels conformes aux normes. Connexion fibre optique.

Situation géographique

Situé à proximité de la Bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, labellisée Plus Beaux Villages de France en 2025, le village bénéficie d'un emplacement idéal, offrant de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. On y trouve également toutes les commodités : bars, restaurants, boutiques, boucherie, coiffeur, centre médical, etc. Villeneuve accueille chaque dimanche matin un marché de producteurs locaux très traditionnel.

À seulement 20 minutes, Villefranche-de-Rouergue propose un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien plus encore.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 min), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

À cinq minutes du centre de Villeneuve, dans une impasse, cette belle maison de plain-pied d'environ 105 m² est implantée sur un grand terrain plat de 7 416 m². Elle comprend un séjour de 37 m² donnant accès à deux terrasses, dont une exposée plein sud, une cuisine équipée de 12 m² avec cellier attenant, deux chambres de 9 m² et 12 m², un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Son confort intérieur a été récemment amélioré par le remplacement des menuiseries et l'installation d'un poêle à granulés de 12 kVA.

Construite dans les années 1980, la maison repose sur un sous-sol complet offrant un espace de rangement et un studio indépendant à rénover d'environ 50 m².

Une maison agréable, lumineuse, confortable et fonctionnelle.

Sanitaires individuels aux normes. Connexion fibre optique.

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 215250€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 205000€.
Honoraires de 5% à charge acquéreur

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D. »
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 000 € et 2 760 par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

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France Property Angels est une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, elle bénéficie de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

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Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 105 m²

Superficie du terrain : 7416 m²

Taxe foncière : 950 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12260

Jardin : Oui

* Proche du village de Villeneuve-d'Aveyron

* Proche des commodités

* Événements culturels

* Trains pour Toulouse

* Trois aéroports desservent cette localité…