Charmant Cottage À la Campagne

Description

Détails de la situation géographique

Situé à proximité de la Bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, labellisée Plus Beaux Villages de France en 2025, le village bénéficie d'un emplacement idéal, offrant de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. On y trouve également toutes les commodités de proximité : bars, restaurants, boutiques, boucheries, coiffeurs, services médicaux, etc. Villeneuve accueille un marché de producteurs locaux et traditionnel chaque dimanche matin. À seulement 20 minutes, Villefranche-de-Rouergue propose un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien d'autres produits. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20),

Détails du bien

Située sur la commune de Salles-Courbatiès, à 2 minutes de la gare et à 8 km de Villeneuve et de ses commodités, cette grande maison familiale offre des pièces spacieuses, idéales pour un projet familial ou une location saisonnière (à proximité du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle). Sa surface habitable d'environ 215 m² est répartie sur 3 niveaux : - Le rez-de-chaussée comprend un séjour (15 m²), une salle à manger (26 m²), une cuisine (17 m²) avec accès à une buanderie/chaufferie, une chambre et une salle d'eau avec WC. - Le premier étage s'articule autour d'un grand hall desservant quatre chambres (de 12,5 m² à 18 m²) et une salle de bains avec WC. À ce niveau, une grande véranda de 18,5 m² est un atout précieux pour profiter du soleil hors saison. Les combles aménagés offrent deux grandes chambres supplémentaires (21 m² et 27 m²), un bureau (6 m²) et une salle de bains avec WC. À l'extérieur, une vaste terrasse entoure la maison. Chauffage central au fioul et double vitrage aux étages supérieurs. Assainissement collectif. À 100 m de la maison, une grange typique en pierre se dresse sur un terrain de 4 989 m² bordé par un ruisseau. Une propriété aux nombreux atouts à découvrir…