Charmant Cottage À la Campagne

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Belle et grande maison ancienne de caractère avec terrain

Située sur la commune de Salles-Courbaties, à 2 minutes de la gare et à 8 km de Villeneuve et de ses commodités, cette grande propriété familiale offre des pièces spacieuses idéales pour un projet familial ou une activité de location saisonnière (à proximité du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle).

Sa surface habitable d'environ 215 m² est répartie sur 3 niveaux :

- Le rez-de-chaussée comprend un séjour (15 m²), une salle à manger (26 m²), une cuisine (17 m²) avec accès à une buanderie/chaufferie, une chambre et une salle d'eau/WC.

- Le premier étage s'articule autour d'un grand hall desservant quatre chambres (de 12,5 m² à 18 m²) et une salle de bains avec WC.

À ce niveau, une grande véranda de 18,5 m² est un atout précieux pour profiter du soleil hors saison.

- Les combles aménagés offrent deux grandes chambres supplémentaires (21 m² et 27 m²), un bureau (6 m²) et une salle de bains avec WC.

L'espace extérieur comprend une grande terrasse entourant la maison.

Chauffage central au fioul et fenêtres à double vitrage aux étages supérieurs.

Assainissement collectif.

À 100 m de la maison se trouve une grange en pierre typique sur un terrain de 4 989 m² bordé par un ruisseau.

Une propriété aux nombreux atouts à découvrir…

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* Détails de l'emplacement

Situé à proximité de la Bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, labellisée Plus Beaux Villages de France 2025, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de nombreux attraits touristiques et d'événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. Vous y trouverez également toutes les commodités : bars, restaurants, commerces, boucherie, coiffeur, centre médical, etc. Villeneuve accueille chaque dimanche matin un marché de producteurs locaux très traditionnel.

À seulement 20 minutes, Villefranche-de-Rouergue propose un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Située sur la commune de Salles-Courbaties, à 2 minutes de la gare et à 8 km de Villeneuve et de ses commerces, cette grande maison familiale offre des pièces spacieuses, idéales pour un projet familial ou une location saisonnière (à proximité du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle).

Sa surface habitable d'environ 215 m² est répartie sur 3 niveaux :

- Le rez-de-chaussée comprend un séjour (15 m²), une salle à manger (26 m²), une cuisine (17 m²) avec accès à une buanderie/chaufferie, une chambre et une salle d'eau avec WC.

* Le premier étage s'articule autour d'un grand hall desservant quatre chambres (de 12,5 m² à 18 m²) et une salle de bains avec WC.

À ce niveau, une grande véranda de 18,5 m² offre un véritable atout pour profiter du soleil hors saison.

Les combles aménagés proposent deux grandes chambres supplémentaires (21 m² et 27 m²), un bureau (6 m²) et une salle de bains avec WC.

L'espace extérieur comprend une grande terrasse entourant la maison.

Chauffage central au fioul et fenêtres à double vitrage aux étages supérieurs.

Assainissement collectif.

À 100 m de la maison se trouve une grange typique en pierre sur un terrain de 4 989 m² bordé par un ruisseau.

Une propriété aux nombreux atouts à découvrir…

* Détails de la vente : Mandat de l'agent partenaire – Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 148 400 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 140 000 €. Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur.

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 6 098 € et 8 250 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de nos services gratuits de conseil immobilier.…