Domaine Viticole En Activité Avec Maison Principale Et Gîte

Description

Une propriété unique en pleine campagne, idéale pour les passionnés de bâtiments anciens et de projets de rénovation dans un environnement viticole. Cette charmante demeure médiévale fait partie d'une ancienne bergerie du XIIIe siècle, à laquelle une tour a été ajoutée au XXe siècle. La propriété comprend une maison principale (offrant 3 à 4 chambres, une cour et une terrasse avec une vue imprenable) et un gîte indépendant (actuellement loué, idéal pour un revenu locatif supplémentaire). La propriété est située sur un vaste terrain comprenant également une cave à vin en activité, actuellement louée, ce qui ajoute au potentiel de la propriété. Travaux à prévoir : rénovation du système de chauffage, mise aux normes de la fosse septique et rénovation générale de la maison. Un préavis de 18 mois est requis pour la remise en état de la cave à vin et du gîte.

La propriété est située en pleine campagne, sans commerces, à 10 minutes de Laurens et d'Autignac, à 25 minutes de Béziers et à 30 minutes des plages et de l'aéroport de Béziers.

* Agencement de la propriété

Maison principale :

Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert un bureau et un salon donnant sur une cour.

Premier étage : Un hall avec mezzanine et cuisine équipée donne accès à une terrasse. On y trouve également deux chambres, une salle de bains (douche, lavabo), des toilettes et un espace buanderie/évier.

Deuxième étage : À cet étage se trouvent une chambre/bureau avec accès à une autre chambre, ainsi qu'une chambre dans la tour.

Gîte :

Ce gîte comprend une cuisine équipée (four électrique, plaques de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur, évier), une chambre avec salle de bains (douche, lavabo, WC) et une suite parentale avec salle de bains (douche à l'italienne, WC, bidet, espace lave-linge).

Extérieur : La propriété est située au cœur d'un domaine viticole, incluant une cave à vin actuellement en activité (sol à rénover). Pour profiter du plein air, vous trouverez une cour, une terrasse et un terrain d'environ 5 000 m².

Prestations supplémentaires : Chauffage avec cheminée (travaux à prévoir), fosse septique à installer, eau courante et électricité, hangar agricole (pour tracteurs). Le gîte est loué 550 €/mois et la cave à vin est louée au mois. Un préavis de 18 mois est requis pour la remise en état de la cave et du gîte.

* Situation géographique
Entouré de vignes, de collines et de nature, le hameau se trouve à seulement 10 minutes en voiture d’Autignac et de Laurens, deux villes réputées pour leurs excellents restaurants (La Table Cocagne à Autignac et l’Abbaye Sylva Plana à Laurens). Situé au cœur du vignoble des Faugères, il constitue un point de départ idéal pour vos excursions. À proximité, vous trouverez supermarchés, boulangeries, boucheries, presses, écoles, notaire et bibliothèque. La plage méditerranéenne est à une demi-heure de route. L’aéroport et la gare de Béziers, desservie directement par le TGV pour Paris, sont également accessibles en 30 minutes environ.

* Modalités de vente
Frais d’agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Bien non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

Nous contacter

Contactez notre agent immobilier :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 6

Nombre de salles de bains : 3

Surface habitable : 310 m²

Superficie du terrain : 7447 m²

Taxe foncière : 2000 €

Débarras : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34480

Jardin : Oui

* Propriété chargée d'histoire
* Maison principale
* Maison de vacances
* Grand terrain
* Projet unique
* 6 chambres, 3 salles de bains
* À 30 min de la plage
* À 25 min de Béziers
* À 30 min de l'aéroport