Charmante Maison Moderne Avec Une Vue Magnifique Sur la Campagne.

Description

Cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2007, offre une vue imprenable et une surface habitable d'environ 100 m² sur un terrain clos de 10 294 m² planté de chênes truffiers.

Elle comprend un hall d'entrée menant à un séjour/séjour de 33 m² exposé ouest, une cuisine semi-ouverte de 13,30 m² prolongée par une véranda, et une chambre de 20,50 m² avec de nombreux placards, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Une buanderie de 13,50 m² avec WC et un garage avec porte sectionnelle complètent la propriété.

Le chauffage électrique et la climatisation réversible assurent un confort optimal été comme hiver et contribuent au classement énergétique C de la maison.

La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif.

À l'extérieur, un appentis peut accueillir un véhicule et une citerne de récupération d'eau de pluie. Le tout se trouve sur un terrain entièrement clos de 10 294 m², sans aucune nuisance ni vis-à-vis.

* Détails de localisation
Située entre Villefranche-du-Rouergue et Figeac, deux villes chargées d'histoire, Villeneuve-d'Aveyron est une bastide de l'Aveyron.

Villeneuve est réputée pour son marché dominical, riche en produits locaux.

De nombreux sites touristiques et événements s'y déroulent tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales. On y trouve également toutes les commodités.

Villefranche-du-Rouergue et Figeac offrent à la région un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est notamment connue pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

* Détails du bien

Cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2007, offre une vue imprenable et une surface habitable d'environ 100 m² sur un terrain clos de 10 294 m² planté de chênes truffiers.

Elle comprend un hall d'entrée menant à un séjour/séjour de 33 m² exposé ouest, une cuisine semi-ouverte de 13,30 m² prolongée par une véranda, et une chambre de 20,50 m² avec de nombreux rangements, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Une buanderie de 13,50 m² avec WC et un garage avec porte sectionnelle complètent ce bien.

Le chauffage électrique et la climatisation réversible assurent un confort optimal été comme hiver et contribuent au classement énergétique C du bien.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, un appentis peut accueillir un véhicule et une cuve de récupération d'eau de pluie. Le tout se trouve sur un terrain entièrement clos de 10 294 m², sans aucune nuisance ni vis-à-vis.

* Détails de la vente
Mandat d'agence partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 294 000 €.

Prix de vente TTC exclu : 280 000 €.

Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 970 € et 1 360 € par an, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d’achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 1

Nombre de salles de bains/d’eau : 1

Surface habitable : 100 m²

Surface du terrain : 10 294 m²

Taxe foncière : 684 €

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12260

Jardin : Oui

* Proche de Cajarc

* Promenades le long de la vallée du Lot

* Écoles de tous niveaux à Villefranche-de-Rouergue

* Proximité de Figeac et ses commerces

* Trains de Figeac à Paris

* Trains de Villefranche à Toulouse

* Desservi par trois aéroports : Brive, Toulouse et Rodez