Charmante Maison Ancienne Rénovée À la Campagne

Description

À proximité de La Salvetat Peyrales et à 15 minutes de Rieupeyroux, cette ancienne ferme a été agrandie dans un style alliant modernité et tradition.

La maison principale, datant de 1800, a été agrandie pour offrir confort et modernité.

Sans voisins, dans un cadre bucolique avec de superbes vues sur la campagne et la forêt, l'extension donne sur une grande pièce lumineuse divisée en deux parties avec un poêle à bois en son centre. Le salon est la pièce centrale, avec la cuisine et la salle à manger cinq marches plus bas, l'accès aux terrasses sud-ouest et nord, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes.

La partie ancienne de la maison comprend trois chambres à l'étage, dont une avec mezzanine et grenier aménageable, une salle d'eau, des toilettes et une salle de jeux donnant sur une petite terrasse couverte.

Au niveau de la cour, on trouve un garage de 20 m², une buanderie, une ancienne cuisine avec cheminée cantou et une salle d'eau à aménager, qui pourrait être transformée en 33 m² habitables. L'extérieur, sans voisins, offre une tranquillité absolue, entourée d'arbres centenaires, d'une forêt et de 3 hectares de terrain vallonné. Un véritable havre de paix, avec l'impression de vivre au bout du monde !

Un atout supplémentaire : le jacuzzi Skargards situé sous la terrasse.

Chauffage au bois avec appoint électrique (non utilisé), sanitaires individuels.

Trois dépendances, dont un bûcher, et deux puits complètent la propriété.

Amoureux de la nature et du calme absolu, cette grande maison est faite pour vous, sans aucune nuisance ! Une perle rare, à découvrir absolument.

* Situation
Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette ville regorge d'attractions touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, et sa gare, avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les producteurs locaux. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails de la propriété

À proximité de La Salvetat Peyrales et à 15 minutes de Rieupeyroux, cette ancienne ferme a été agrandie dans un style alliant modernité et tradition.

La maison principale, datant de 1800, a été agrandie pour offrir confort et modernité.

Sans voisins, dans un cadre bucolique avec de superbes vues sur la campagne et la forêt, l'extension donne sur une grande pièce lumineuse divisée en deux parties avec un poêle à bois au centre. Le séjour est la pièce centrale, avec la cuisine et la salle à manger cinq marches plus bas, donnant accès aux terrasses sud-ouest et nord, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes.

La partie ancienne de la maison comprend trois chambres à l'étage, dont une avec mezzanine et combles aménageables, une salle d'eau, des toilettes et une salle de jeux s'ouvrant sur une petite terrasse couverte.

Au niveau de la cour, on trouve un garage de 20 m², une buanderie, une ancienne cuisine avec cheminée à foyer ouvert et une salle d'eau à rénover, qui pourrait être transformée en 33 m² habitables.

L'extérieur, sans voisins, offre une tranquillité absolue, entouré d'arbres centenaires, d'une forêt voisine et de 3 hectares de terrain vallonné. Un véritable havre de paix, avec l'impression de vivre au bout du monde !

Un bain à remous Skargards est situé sous la terrasse.

Chauffage au bois avec appoint électrique (non utilisé), sanitaires individuels.

Trois dépendances, dont un bûcher, et deux puits complètent la propriété. Pour tous les amoureux de la nature

* Détails de la vente
Mandat d'agence - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 325 500 €.

Prix de vente TTC exclu : 310 000 €.

Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur.

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 920 € et 4 020 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre expertise.…