Superbe Maison De Campagne Rénovée À Sanvensa

Description

Charmante maison de caractère au cœur d'un domaine de 13 704 m² bordé par un ruisseau.

À proximité d'une jolie cascade, à l'abri de toute nuisance et du voisinage, dans une tranquillité absolue, cette charmante maison en pierre au toit d'ardoise, récemment construite par des artisans passionnés selon des techniques et un savoir-faire traditionnels, est une propriété unique. Elle offre au rez-de-chaussée un séjour de 30 m² avec cuisine équipée et four à pain, salle d'eau et WC ; au premier étage, une suite parentale de 40 m² avec cheminée, balcon, salle de bains et WC suspendu ; au deuxième étage, une chambre mansardée ; et un espace nuit aménagé dans le pigeonnier.

Cette maison offre de beaux atouts et des matériaux de qualité dans un cadre naturel exceptionnel, où le temps semble s'être arrêté, à seulement quelques kilomètres du village et de ses commerces et à 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue.

* Situation géographique : Sanvensa est un village à l'atmosphère rurale, situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue. Cette ville regorge d'attraits touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les produits locaux et bien plus encore.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien :
Charmante maison de caractère au cœur d'un domaine de 13 704 m² bordé par un ruisseau.

À proximité d'une jolie cascade, à l'abri de toute nuisance et de voisins trop proches, dans une tranquillité absolue, cette charmante maison en pierre au toit d'ardoise, récemment construite par des artisans passionnés selon des techniques et un savoir-faire traditionnels, est une propriété unique. Elle offre au rez-de-chaussée un séjour de 30 m² avec cuisine équipée et four à pain, salle d'eau et WC, au premier étage une suite parentale de 40 m² avec cheminée, balcon, salle de bains et WC suspendu, au deuxième étage une chambre mansardée et un espace nuit aménagé dans le pigeonnier.

Cette maison offre de beaux atouts et des matériaux de qualité dans un cadre naturel exceptionnel, où le temps semble suspendu, à seulement quelques kilomètres du village et de ses commerces et à 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue.

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 525 000 €.

Prix de vente honoraires TTC hors frais d'agence : 500 000 €.

Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur.

Diagnostic des performances énergétiques du bien.

En attente du nouveau DPE.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre et par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 85 m²

Superficie du terrain : 137 094 m²

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12200

Jardin : Oui

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Magnifique campagne aveyronnaise

* Marché du jeudi matin à Villefranche

* Marchés locaux hebdomadaires avec des producteurs locaux

* Bars et restaurants

* Proche d'autres villages touristiques

* Trains de Villefranche à Toulouse

* Aéroports à proximité Toulouse et le rodéo