Charmante Maison De Village Avec Garage, Spa Et Terrasse

Description

Maison de village avec détails en pierre, entièrement rénovée avec des prestations de très haute qualité au cours de l'année écoulée. Elle offre un séjour/salle à manger moderne et ouvert, une cuisine neuve et bien équipée donnant sur une terrasse ensoleillée et privative, quatre chambres, deux salles de bains (possibilité d'en aménager une troisième), et un garage spacieux avec espace de rangement et spa. Laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère au fort potentiel locatif.

Situé dans un village viticole AOC recherché, avec ses commerces de proximité (poste, café, restaurant, boulangerie, boucherie) et son école primaire, entre mer et montagne, il offre des vues magnifiques. À moins de 10 minutes en voiture de tous les commerces et de Bédarieux, à 25 minutes de Béziers et à 35 minutes des plages.

* Agencement du bien

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec escalier menant à l'étage, accès au garage avec spa 2 places (possibilité d'y installer une salle de bains, plomberie déjà en place) et un espace idéal pour une petite voiture ou des vélos.

Premier étage : Cuisine aménagée neuve et lumineuse (four, plaques de cuisson, réfrigérateur) avec placard et accès direct à la terrasse. Orientée ouest, cette terrasse sans vis-à-vis est idéale pour se détendre. Un couloir dessert un salon-salle à manger ouvert avec murs en pierre, poutres apparentes et deux grandes portes vitrées donnant sur des balcons, laissant entrer une abondante lumière naturelle. On y trouve également une suite parentale avec salle de bains (douche à l'italienne, lavabo), dressing et WC séparés.

Deuxième étage : Trois chambres, une salle de bains (douche, WC, lavabo) et une pièce pouvant servir de salle de jeux ou de chambre.

Prestations supplémentaires : Entièrement rénovée depuis 2023, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, isolation complète (murs extérieurs inclus), toiture, électricité et plomberie neuves, raccordements à l'eau courante et au tout-à-l'égout, accès internet haut débit, excellent potentiel locatif.

* Situation géographique

Ce petit village se situe au cœur de l'appellation Faugères, à 35 minutes de la mer, sur les flancs d'une chaîne de collines dominant le nord de la plaine de Béziers, et bénéficie d'un ensoleillement méditerranéen optimal. À proximité, à Laurens (à 10 minutes en voiture), vous trouverez les commerces de proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie et plusieurs restaurants. Magalas (à 15 minutes en voiture) propose des magasins plus importants.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 850 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et profitent de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients ayant acquis un bien par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 200 m²

Taxe foncière : 884 € Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34480

Proche du centre-ville : Oui

* Maison de village rénovée
* Détails en pierre
* Spa 2 places
* Terrasse ensoleillée et privée
* Climatisation réversible
* 4 chambres, 2 salles de bain
* À 35 min de la plage
* À 25 min de Béziers
* À 35 min de l'aéroport