Charmante Maison De Village Avec Garage, Spa Et Terrasse

Description

Maison de village avec détails en pierre, entièrement rénovée avec des prestations de très haute qualité au cours de l'année écoulée. Elle offre un séjour/salle à manger moderne et ouvert, une cuisine neuve et bien équipée donnant sur une terrasse ensoleillée et intime, quatre chambres, deux salles de bains (possibilité d'en aménager une troisième) et un garage spacieux avec espace de rangement et spa. Pleine de charme, elle présente un excellent potentiel locatif.

Agencement :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec escalier menant à l'étage, accès au garage équipé d'un spa deux places (possibilité d'y installer une salle de bains, plomberie déjà en place) et d'un espace idéal pour une petite voiture ou des vélos. Étage : Cuisine aménagée neuve et lumineuse (four, plaques de cuisson, réfrigérateur) avec placard et accès direct à la terrasse. Exposée ouest, cette terrasse sans vis-à-vis est parfaite pour se détendre. Un couloir dessert un séjour/salle à manger ouvert avec murs en pierre, poutres apparentes et deux grandes portes-fenêtres ouvrant sur des balcons, laissant entrer une abondante lumière naturelle. De plus, une suite parentale avec salle de bains (douche à l'italienne, lavabo), dressing et WC séparés. Au deuxième étage : trois chambres, une salle de bains (douche, WC, lavabo) et une pièce pouvant servir de salle de jeux ou de chambre.

Prestations supplémentaires : entièrement rénovée depuis 2023, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, isolation complète (murs extérieurs inclus), toiture, électricité et plomberie neuves, raccordements à l'eau courante et au tout-à-l'égout, accès internet haut débit, excellent potentiel locatif.

Situation : village viticole AOC recherché et prisé, avec commerces de proximité (poste, café, restaurant, boulangerie, boucherie) et une école primaire. Situé au cœur de l'appellation Faugères, à 35 minutes de la mer, sur les coteaux dominant le nord de la plaine de Béziers. À proximité, à 10 minutes en voiture de Laurens, vous trouverez toutes les commodités : boulangerie, boucherie, pharmacie et plusieurs restaurants. Magalas (à 15 minutes en voiture) propose des magasins plus importants. À moins de 10 minutes en voiture de tous les commerces et de Bédarieux, à 25 minutes de Béziers et à 35 minutes des plages.