Charmante Maison Avec Jardin À la Campagne

Description

Charmante maison de caractère avec jardin, grange aménagée et garage double, située entre Lanuejouls et Rignac.

Cette maison en pierre, récemment agrandie (2021), offre un séjour/cuisine contemporain d'environ 50 m², 3 chambres allant de 10 m² (avec dressing) à 26 m², 2 salles d'eau, 2 WC, un grand dortoir à l'étage et des combles aménageables (environ 30 m²). Au rez-de-jardin, on trouve une chambre supplémentaire de 16 m² avec salle de bains et WC, un atelier de 25 m², une chaufferie/buanderie de 22 m² (avec WC) et une ravissante cuisine d'été de 11 m² donnant sur le jardin clos, son puits et une pergola de 20 m² avec jacuzzi gonflable.

Un séchoir en pierre de 11 m², magnifiquement rénové et équipé d'un four à pizza, offre un espace convivial avec couchage d'été, idéal pour les enfants.

En face de la maison se trouve un garage en pierre d'environ 55 m². Cette charmante maison, aux prestations agréables, est confortable et économique grâce à son chauffage central par pompe à chaleur (DPE C). À découvrir dans un hameau paisible, à 25 minutes de Villefranche-de-Carré et Decazeville et à 30 minutes de Rodez.

* Situation
Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette ville offre de nombreuses attractions touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Charmante maison de caractère avec jardin, grange aménagée et garage double, située entre Lanuejouls et Rignac.

Cette maison en pierre, récemment agrandie (2021), offre un séjour/cuisine contemporain d'environ 50 m², 3 chambres allant de 10 m² (avec dressing) à 26 m², 2 salles d'eau, 2 WC, un grand dortoir à l'étage et des combles aménageables (environ 30 m²). Au rez-de-jardin, se trouvent une chambre supplémentaire de 16 m² avec salle de bains et WC, un atelier de 25 m², une chaufferie/buanderie de 22 m² (avec WC) et une charmante cuisine d'été de 11 m² donnant sur le jardin clos, son puits et une pergola de 20 m² avec jacuzzi gonflable.

Un séchoir en pierre de 11 m², magnifiquement rénové et équipé d'un four à pizza, offre un espace convivial avec couchage d'été, idéal pour les enfants.

En face de la maison se trouve un garage en pierre d'environ 55 m². Cette charmante maison, aux prestations de qualité, est confortable et économique grâce à son chauffage central par pompe à chaleur (DPE C). À découvrir dans un hameau paisible à 25 minutes de Villefranche-sur-Mer et Decazeville et à 30 minutes de Rodez.

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 169 600 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 160 000 €.

Honoraires de 6 % à l'acquéreur.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 430 € et 1 900 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous

France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 131 m²

Surface du terrain : 423 m²

Taxe foncière : 924 €

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12390

Jardin : Oui

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Proche des commodités

* Desservi par trois aéroports

* Trains pour Toulouse

* Belle vue sur la campagne

* Activités sportives à proximité
*…