Magnifique Maison De Style Manoir Avec Dépendances

Description

Offrant une vue imprenable et sans voisins immédiats, cette ancienne ferme a été rénovée et est prête à vous accueillir.

Composée de bâtiments agencés autour d'une cour carrée, elle comprend :

- la maison principale : 180 m² sur deux niveaux et demi, avec cuisine, séjour, 4 chambres, salle d'eau, salle de bains et 40 m² de combles aménageables. Chauffage par insert et climatisation réversible.

- la dépendance (ou futur gîte) de 49 m² sur deux niveaux, avec cuisine, séjour, salle de bains, WC et chambre. Chauffage par poêle à granulés. Travaux de finition à prévoir.

- la grange de 90 m² à aménager selon vos besoins. Cave et salle de musique au rez-de-chaussée.

- l'appentis aménagé en cuisine d'été (avec puits), terrasse ombragée et bûcher.

Un abri pour deux voitures est attenant à la dépendance. À l'arrière se trouve un potager.

Une terrasse en bois a été aménagée sur le côté de la piscine hors-sol. Le tout sur un terrain plat de 2 000 m² où chacun trouvera son espace.

Le véritable atout : le système sanitaire est conforme aux normes, le certificat de performance énergétique est de classe D et le classement des émissions de gaz à effet de serre de classe A !

Cette rénovation de caractère est une véritable réussite, préservant le style rouergatais tout en y intégrant le confort moderne.

Amoureux des maisons de caractère, ne tardez pas à visiter !

Traduit avec (version gratuite)

* Informations sur la localisation

Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue, ce logement bénéficie d'une vie touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Offrant une vue imprenable et sans vis-à-vis, cette ancienne ferme a été rénovée et est prête à être habitée.

Composée de bâtiments agencés autour d'une cour carrée, elle comprend :

- la maison principale : 180 m² sur deux niveaux et demi, avec cuisine, séjour, 4 chambres, salle d'eau, salle de bains et 40 m² de combles aménageables. Chauffage par insert et climatisation réversible.

- la dépendance (ou futur gîte) : 49 m² sur deux niveaux, avec cuisine, séjour, salle de bains, WC et chambre. Chauffage par poêle à granulés. Travaux de finition à prévoir.

- La grange de 90 m² est à aménager selon vos besoins. Cave et salle de musique au rez-de-chaussée.

- L'appentis a été transformé en cuisine d'été (avec puits), terrasse ombragée et bûcher.

Un abri pour deux voitures est attenant à la dépendance. À l'arrière, un potager.

Une terrasse en bois a été aménagée sur le côté de la piscine hors-sol.

Le tout sur un terrain plat de 2 000 m² où chacun trouvera son espace.

Le véritable atout : l'assainissement est conforme aux normes, le diagnostic de performance énergétique est classé D et le classement des émissions de gaz à effet de serre est A !

Cette rénovation de caractère est une véritable réussite, préservant le style du Rouergat tout en y intégrant le confort moderne.

Amoureux des maisons de caractère, ne tardez pas à visiter !

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 355 000 €.

Prix de vente honoraires TTC hors frais d'agence : 340 000 €.

Honoraires de 4,41 % à l'acquéreur.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 11 320 € et 1 840 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de salles de réception : 1

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