Charmante Maison De 4 Chambres Dans Un Quartier Calme

Description

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité de toutes les commodités et des centres commerciaux, cette maison de 1995 offre environ 160 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux et un sous-sol complet.

Au rez-de-chaussée, accessible par la véranda, se trouvent un hall d'entrée, un séjour de 39 m², une cuisine séparée entièrement rénovée de 17 m² avec accès à l'extérieur, une chambre de 15 m² avec placards et une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et WC.

À l'étage, un palier dessert trois chambres de 12 à 15 m², une salle d'eau et un WC.

La maison est équipée d'un chauffage central au sol au fioul (chaudière récente) au rez-de-chaussée et de convecteurs électriques à l'étage. Le séjour et l'une des chambres à l'étage disposent d'une climatisation réversible.

Le sous-sol complet peut facilement accueillir plusieurs véhicules et comprend des caves, une chaufferie et une cuisine d'été.

La maison est en excellent état, ayant bénéficié d'une rénovation générale il y a 4 ans. Systèmes électriques et sanitaires d'origine. Fenêtres en bois à double vitrage.

À l'extérieur, dans un magnifique parc clos et arboré de 3 221 m², se trouve une piscine de 10 x 5 mètres avec pool house.

* Informations sur la situation

Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, ce bien bénéficie d'une offre touristique riche et variée, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue dynamise les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

La ville a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

De nombreuses stations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, parmi lesquelles Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).

* Détails du bien

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité de toutes les commodités et des centres commerciaux, cette maison construite en 1995 offre environ 160 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux et un sous-sol complet.

Au rez-de-chaussée, accessible par la véranda, se trouvent un hall d'entrée, un séjour de 39 m², une cuisine séparée entièrement rénovée de 17 m² avec accès à l'extérieur, une chambre de 15 m² avec placards et une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et WC.

À l'étage, un palier dessert trois chambres de 12 à 15 m², une salle d'eau et un WC.

La maison est équipée d'un chauffage central au sol au fioul (chaudière récente) au rez-de-chaussée et de convecteurs électriques à l'étage. Le séjour et l'une des chambres à l'étage sont climatisés (climatisation réversible). Sous-sol complet pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec caves, chaufferie et cuisine d'été.

Maison en excellent état, ayant bénéficié d'une rénovation générale il y a 4 ans. Installations électriques et sanitaires d'origine. Fenêtres à double vitrage en bois.

À l'extérieur, sur un magnifique parc clos et arboré de 3 221 m², se trouve une piscine de 10 x 5 mètres avec pool house.

* Détails de la vente : Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 299 000 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 285 000 €.

Honoraires de 4,91 % à la charge de l'acquéreur

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 130 € et 2 950 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 160 m²

Surface du terrain : 3221 m²

Taxe foncière : 2649 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12200

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Ville-bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Restaurants et bars

* Producteurs locaux

* Boutiques
* Toutes commodités

* Activités sportives

* Gare…