Maison À Proximité Des Commodités À Villeneuve

Description

À Villeneuve, à proximité des commerces et services (boulangerie, pharmacie, médecin, supermarché, etc.), cette maison individuelle en pierre d'environ 85 m² a été construite en 1971 et se situe sur un terrain plat et clos de 977 m².

Au premier étage, elle comprend une cuisine séparée de 14 m², un séjour de 18 m², trois chambres (10, 10,5 et 12 m²), dont une avec accès à la terrasse, une salle d'eau et des toilettes.

Sous-sol complet avec garage de 46 m² et buanderie/chaufferie. Toiture refaite en 2001. Double vitrage (PVC + bois). Chaudière au fioul. Tout-à-l'égout.

Maison lumineuse et fonctionnelle, convenant à une clientèle variée.

* Détails de la situation géographique

Situé à proximité de la Bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, labellisée Plus Beaux Villages de France 2025, le village bénéficie d'un emplacement idéal, offrant de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. On y trouve également toutes les commodités : bars, restaurants, boutiques, boucheries, coiffeurs, services médicaux, etc. Villeneuve accueille chaque dimanche matin un marché de producteurs locaux très traditionnel.

À seulement 20 minutes, Villefranche-de-Rouergue propose un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien plus encore.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservi par trois aéroports : Rodez (environ 50 min), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

* Modalités de vente
Mandat d'agence partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 159 000 €.

Prix de vente TTC exclu : 150 000 €.

Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur.

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 990 € et 2 740 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d’achat.

Contactez-nous
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

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* Nous contacter

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Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 83 m²

Surface du terrain : 977 m²

Taxe foncière : 677 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12260 :

Proche du centre-ville : Oui :

* Proche du village de Villeneuve-d'Aveyron
* Proche des commodités

* Événements culturels

* Restaurants locaux proposant des plats traditionnels et régionaux

* Écoles de tous niveaux à Villefranche-du-Rouergue

* Villefranche-de-Rouergue à 20 minutes