Superbe Maison À la Campagne Au Calme Avec Piscine

Description

Belle propriété comprenant une maison de plain-pied de quatre chambres et un appartement indépendant - à 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue

Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété allie calme absolu, confort moderne et prestations performantes pour une qualité de vie exceptionnelle.

?? Résidence principale :
Agréable appartement de plain-pied de quatre pièces de 103 m² comprenant :

- un séjour lumineux avec cuisine ouverte,

- trois chambres avec placards,

- une grande salle de bains fonctionnelle,

- des WC séparés.

?? Appartement indépendant :
Un appartement de 42 m², idéal pour accueillir vos proches, développer une activité professionnelle à domicile ou générer des revenus locatifs. Il dispose d'un accès indépendant.

?? Confort et économies d'énergie :

Chauffage au sol au fioul + poêle à bois,

Climatisation réversible,

Panneaux photovoltaïques couvrant 50 % des besoins en électricité. Factures d'énergie mensuelles de 60 €.

?? Dépendances et annexes :

Terrain de 2 500 m²

3 garages + atelier

Aucuns travaux à prévoir !
Assainissement conforme.
Taxe foncière : 780 €

* Situation
Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Cette ville accueille de nombreux sites touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.
Villefranche-de-Rouergue bénéficie d'un emplacement privilégié dans les environs grâce à ses nombreux commerces, son large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'à sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.
Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment participé à deux tournages pour Netflix, dont l'adaptation du film « Toute la lumière que nous ne pouvons pas voir ». La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Trois aéroports desservent Rodez (environ 50 minutes) et Brive (environ 1 h 20).

* Détails de la propriété
Belle propriété comprenant une maison de plain-pied de quatre chambres et un appartement indépendant - À 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue

Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété allie calme absolu, confort moderne et prestations performantes pour une qualité de vie exceptionnelle.

?? Résidence principale :
Agréable appartement de plain-pied de quatre pièces de 103 m² comprenant :

- un séjour lumineux avec cuisine ouverte,

- trois chambres avec placards,

- une grande salle de bains fonctionnelle,

- des WC séparés.

?? Appartement indépendant :
Un appartement de 42 m², idéal pour accueillir vos proches, développer une activité professionnelle à domicile ou générer des revenus locatifs. Accès privé.

Confort et économies d'énergie :

Chauffage au sol au fioul + poêle à bois

Climatisation réversible

Panneaux photovoltaïques couvrant 50 % des besoins en électricité. Factures d'énergie mensuelles de 60 €

Dépendances et annexes :

Terrain de 2 500 m²

3 garages + atelier

Aucuns travaux à prévoir !
Assainissement conforme
Taxe foncière : 780 €

* Détails de la vente

Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 269 000 €.

Estimation des coûts énergétiques annuels pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 783 € et 1 900 € par an pour la maison principale, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur

* À propos de nous

France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain/douche : 1
Surface habitable : 146 m²
Surface du terrain : 2 500 m²
Taxe foncière : 780 € ; :
Garage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Aveyron :
Code postal : 12200 :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* À proximité de la bastide de Villefranche-de-Rouergue
* Belles promenades en campagne
* Gares pour Toulouse
* Restaurants locaux servant des plats traditionnels et locaux
* Vie française traditionnelle
* Commerces à proximité