Charmante Maison Moderne À Najac

Description

À deux pas du charmant village médiéval de Najac et de son château, classé monument historique, cette maison contemporaine, construite en 2016, offre environ 160 m² de surface habitable sur un terrain boisé de 2 480 m².

Lumineuse et moderne, cette maison comprend, de plain-pied, un séjour spacieux et lumineux de 62 m² avec cuisine ouverte, grâce à ses grandes fenêtres orientées sud-est. Un cellier attenant à la cuisine offre un espace de rangement supplémentaire. On trouve également une suite parentale de 24 m² avec dressing et salle d'eau privative.

À l'étage, deux chambres d'environ 12 m² chacune et une salle de bains avec douche et baignoire offrent un espace confortable pour toute la famille. Le premier étage dispose d'une mezzanine de 27 m² surplombant le séjour et donnant accès à une terrasse sur le toit.

Le sous-sol a été aménagé en studio indépendant comprenant un espace salon/cuisine et une salle d'eau avec WC. Un garage et une cave complètent ce niveau.

À l'extérieur, une dépendance de 26 m² est attenante à la maison.

La maison est équipée d'un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) à double flux qui optimise la chaleur diffusée par le poêle à bois du séjour. Sanitaires communs.

Maison récente, moderne et confortable, idéale pour une vie agréable au cœur d'un environnement privilégié.

* Détails de la situation

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette ville offre de nombreuses attractions touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

À deux pas du charmant village médiéval de Najac et de son château classé monument historique, cette maison contemporaine, construite en 2016, offre environ 160 m² de surface habitable sur un terrain boisé de 2 480 m².

Lumineuse et moderne, cette maison comprend de plain-pied un séjour spacieux et lumineux de 62 m² avec cuisine ouverte, grâce à ses grandes fenêtres orientées sud-est. Un cellier attenant à la cuisine offre un espace de rangement supplémentaire. Enfin, une suite parentale de 24 m² avec dressing et salle de douche privative complète ce bien.

* À l'étage, deux chambres d'environ 12 m² et une salle de bains avec douche et baignoire offrent un espace confortable pour toute la famille. Le premier étage comprend une mezzanine de 27 m² donnant sur le séjour et un accès à une terrasse sur le toit.

Le sous-sol a été aménagé en studio indépendant comprenant un séjour/cuisine et une salle d'eau avec WC. Un garage et une cave complètent ce niveau.

À l'extérieur, une dépendance de 26 m² est attenante à la maison.

La maison est équipée d'un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) à double flux qui optimise la chaleur diffusée par le poêle à bois du séjour. Sanitaires communs.

Une maison récente, moderne et confortable, idéale pour une vie agréable au cœur d'un environnement privilégié.

* Détails de la vente

Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 346 500 €. Prix de vente honoraires TTC hors frais d'agence : 330 000 €.

Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre [montant] et [montant] par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous

France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 160 m²

Superficie du terrain : 2480 m²

Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12270

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Magnifique campagne aveyronnaise

* Village historique de Najac

* Trains pour Toulouse

* Hôtels, bars et restaurants

* Événements locaux