Maison De 3 Chambres Dans Un Petit Village

Description

Maison de construction traditionnelle de 119 m² habitables sur un terrain plat et clos de 1 110 m². Elle comprend une cuisine séparée (12,40 m²), un séjour de 28 m² avec climatisation réversible et cheminée intégrée, deux grandes chambres lumineuses de 16 et 18 m² avec double exposition (chacune avec deux fenêtres), une salle de bains et des toilettes séparées avec lave-mains. À l'étage, deux chambres supplémentaires de 14,50 m² (à terminer) et 16 m², avec possibilité d'aménager une salle d'eau et des combles aménageables. Sous-sol complet avec garage (porte sectionnelle électrique isolée), buanderie/cuisine d'été, chaufferie et atelier. Spacieuse et confortable, elle est équipée du chauffage central par pompe à chaleur air-eau, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants solaires (même dans les combles), et du tout-à-l'égout.

Veuillez noter la présence d'une antenne relais à quelques mètres de la maison.

À découvrir dans un village avec école, boulangerie, restaurant, pharmacie, centre médical et dentiste, à seulement 10 minutes de RIEUPEYROUX et 30 minutes de VILLEFRANCHE DE ROUERGUE.

* Situation
Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue, cette ville offre de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.
Villefranche-de-Rouergue bénéficie d'un emplacement privilégié dans les environs grâce à ses nombreux commerces, son large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'à sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.
Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment été impliquée dans deux tournages pour Netflix, dont l'adaptation de « Toute la lumière que nous ne pouvons pas voir ».
La région compte de nombreux sites touristiques, tous situés à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes) et Brive (environ 1 h 20).

* Détails de la propriété
Maison de construction traditionnelle de 119 m² habitables sur un terrain plat et clos de 1 110 m². Elle comprend une cuisine séparée (12,40 m²), un séjour de 28 m² avec climatisation réversible et cheminée intégrée, deux grandes chambres lumineuses de 16 et 18 m² avec double exposition (chacune avec deux fenêtres), une salle de bains et des toilettes séparées avec lave-mains. À l'étage, deux chambres supplémentaires de 14,50 m² (à terminer) et 16 m², avec possibilité d'aménager une salle d'eau et des combles aménageables. Sous-sol complet avec garage (porte sectionnelle électrique isolée), buanderie/cuisine d'été, chaufferie et atelier. Spacieuse et confortable, elle est équipée du chauffage central par pompe à chaleur air-eau, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants solaires (même dans les combles), et du tout-à-l'égout.

Veuillez noter la présence d'une antenne relais à quelques mètres de la maison.

À découvrir dans un village avec école, boulangerie, restaurant, pharmacie, centre médical et dentiste, à seulement 10 minutes de RIEUPEYROUX et 30 minutes de VILLEFRANCHE DE ROUERGUE.

* Détails de la vente

Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 180 200 €.
Prix de vente honoraires TTC HT (prix TTC mais hors frais d'agence) : 170 000 €.

Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D ».

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 480 € et 2 040 € par an pour la maison principale, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous

France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain/douche : 1
Surface habitable : 119 m²
Surface du terrain : 1110 m²
Taxe d'habitation : 1065 €
Cave : Oui
Garage : Oui
Parking : Oui
Département : Aveyron
Code postal : 12440
Proche du centre-ville : Oui
Jardin : Oui

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue
* Art, littérature, musique et bien d'autres événements
* Marché hebdomadaire du jeudi
* Promenades fluviales
* Gares vers Toulouse
* Trois aéroports desservent cette propriété