Magnifique Cottage À la Campagne

Description

Charmante maison de campagne d'environ 120 m² avec dépendances, abri voiture, jardin et puits.
La maison, de plain-pied, comprend : un séjour de 45 m², un coin cuisine aménagé dans l'ancien cellier, une chambre (ou salon) de 20 m² avec cheminée insert, une salle d'eau avec WC, une buanderie/chaufferie et une véranda ouvrant sur une agréable terrasse dallée. À l'étage, un palier dessert une deuxième salle d'eau avec WC et deux chambres mansardées d'environ 9 et 10 m². La propriété comprend également une dépendance de style grange, offrant un atelier de 14 m², une cave de 16 m² et un porche couvert d'environ 30 m².

À découvrir à 5 minutes du village de Villeneuve, dans un petit hameau paisible.

* Détails de la localisation
Situé à proximité de la bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, classée Plus Beaux Villages de France 2025, il propose de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. Vous trouverez à proximité des commerces tels que bars, restaurants, boutiques, boucheries, coiffeurs, centres médicaux et bien plus encore. Villeneuve-d'Aveyron accueille un marché traditionnel de producteurs locaux chaque dimanche matin.
À seulement 20 minutes de Villefranche-de-Rouergue, vous trouverez de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs pour Toulouse.
Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment été impliquée dans deux tournages pour Netflix, dont l'adaptation de « Toute la lumière que nous ne pouvons pas voir ».
La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 min) et Brive (environ 1 h 20).

* Détails de la propriété
Charmante maison de campagne d'environ 120 m² avec dépendances, abri voiture, jardin et puits.
De plain-pied, elle comprend : un séjour de 45 m², un coin cuisine aménagé dans l'ancien cellier, une chambre (ou salon) de 20 m² avec cheminée insert, une salle d'eau avec WC, une buanderie/chaufferie et une véranda ouvrant sur une agréable terrasse dallée. À l'étage, un palier dessert une deuxième salle d'eau avec WC et deux chambres mansardées d'environ 9 et 10 m². La propriété comprend également une dépendance de type grange, offrant un atelier de 14 m², une cave de 16 m² et un porche couvert d'environ 30 m².
À découvrir à 5 minutes du village de Villeneuve, dans un petit hameau paisible.

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 201400€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 190000€.
Honoraires de 6% à charge acquéreur
DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D. »

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous

France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain/douche : 2
Surface habitable : 120 m²
Surface du terrain : 722 m²
Parking : Oui
Département : Aveyron
Code postal : 12260
Proche du centre-ville : Oui
Jardin : Oui

* Villeneuve, l'un des plus beaux villages de France
* Marché dominical local
* Trains pour Toulouse
* Trois aéroports desservent cette propriété
* Magnifique campagne
* Événements locaux : randonnées pédestres, vélo et découverte de l'histoire
* Commodités à proximité
* Écoles