Belle Maison En Pierre De 3 Chambres Dans Un Petit Hameau

Description

À 10 minutes de Villeneuve et 15 minutes de Villefranche, dans un petit village avec école, café-restaurant et épicerie,

cette grande maison en pierre, entièrement rénovée dans les années 2010, s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud avec vue dégagée sur la campagne.

Érigée sur cave, elle offre environ 160 m² habitables sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée

desservit une cuisine équipée de 17,5 m², une salle à manger de 18 m² avec cheminée insert, un salon d'été de 16 m²

pouvant servir de chambre, et une buanderie avec WC. À l'étage, le palier aménagé en salon de 18 m²

desservant une suite parentale avec salle d'eau de 13,5 m², une seconde chambre de 16 m²

et une salle de bains. Sous les combles, un espace de 33 m² avec dressing et WC peut servir de salle de jeux et/ou de dortoir.

Fenêtres en aluminium double vitrage, chauffage central au fioul, isolation des murs, installation électrique aux normes, fibre optique.

Les dépendances comprennent un garage de 30 m² et un potager indépendant de 424 m², alimenté en eau par le puits situé à la cave.

Cette belle propriété bénéficie d'un emplacement idéal et a bénéficié d'une rénovation de qualité. N'hésitez pas à la visiter dès aujourd'hui !

* Situation
Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue, cette ville offre de nombreuses attractions touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.
Villefranche-de-Rouergue bénéficie d'un excellent réseau de commerces, d'un large choix de restaurants et de bars, ainsi que d'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.
Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment été impliquée dans deux tournages pour Netflix, dont l'adaptation de « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».
La région compte de nombreuses destinations touristiques, toutes situées à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Figeac est desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes) et Brive (environ 1 h 20).
Figeac est une ville du Lot. Ce vieux village accueille de nombreux événements tout au long de l'année et est réputé pour sa place du marché, qui accueille le samedi matin un marché de producteurs locaux. Le village propose une sélection de restaurants servant des spécialités locales typiques, des bars, des supermarchés, un camping et des activités sportives. Desservie par une gare ferroviaire récemment rénovée,
Cahors, plus grande ville, est à 40 minutes, réputée pour ses vins et son large choix de services. La région compte de nombreux sites touristiques à moins d'une heure de route, notamment Grammat, Saint-Cirq-Lapopie, Villeneuve-d'Aveyron et Villefranche-du-Rouergue.

* Détails de la propriété
À 10 minutes de Villeneuve et 15 minutes de Villefranche, dans un petit village avec école, café-restaurant et épicerie,
cette grande maison en pierre a été entièrement rénovée dans les années 2010 et s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud avec vue dégagée sur la campagne.
Érigée sur cave, elle offre environ 160 m² habitables sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine équipée de 17,5 m², une salle à manger de 18 m² avec cheminée insert, un salon d'été de 16 m² pouvant servir de chambre et une buanderie avec WC. À l'étage, le palier aménagé en salon de 18 m² dessert une suite parentale avec salle d'eau de 13,5 m², une seconde chambre de 16 m² et une salle de bains. Sous les combles, un espace de 33 m² avec dressing et WC peut servir de salle de jeux et/ou de dortoir.
Fenêtres aluminium double vitrage, chauffage central au fioul, isolation des murs, installation électrique aux normes, fibre optique.
Les dépendances comprennent un garage de 30 m² et un potager indépendant de 424 m², alimentable en eau par le puits situé à la cave.
Cette belle propriété bénéficie d'un emplacement idéal et a bénéficié d'une rénovation de qualité. N'hésitez pas à la visiter dès aujourd'hui !

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 294 000 €.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 280000€.
Honoraires de 5% à charge acquéreur
DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classeD .»
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 3 330 € et 4 570 € par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous

France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes à la base…