Belle Maison En Pierre De 3 Chambres Dans Un Petit Hameau

Description

À 10 minutes de Villeneuve et 15 minutes de Villefranche, dans un petit village avec école, café-restaurant et épicerie,

cette grande maison en pierre a été entièrement rénovée dans les années 2010 et s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud offrant une vue imprenable sur la campagne.

Construite sur un sous-sol, elle offre environ 160 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée

desservit une cuisine équipée de 17,5 m², une salle à manger de 18 m² avec insert cheminée, un salon d'été de 16 m²

pouvant servir de chambre, et une buanderie avec WC. À l'étage, le palier a été aménagé en un salon de 18 m²

et dessert une suite parentale avec salle d'eau de 13,5 m², une deuxième chambre de 16 m²

et une salle de bains. Dans les combles, un espace de 33 m² avec dressing et WC peut être utilisé comme
salle de jeux et/ou dortoir.

Fenêtres à double vitrage en aluminium, chauffage central au fioul, isolation des murs, installation électrique aux normes actuelles,

fibre optique.

Les dépendances comprennent un garage de 30 m² et un potager indépendant de 424 m² pouvant être alimenté en eau

par le puits de la cave.

Cette magnifique propriété bénéficie d'une situation idéale et a été rénovée avec des prestations de grande qualité. Ne tardez pas, venez la visiter dès aujourd'hui !

* Situation

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Cette ville propose de nombreux attraits touristiques et une programmation riche tout au long de l'année, notamment des événements artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Elle est desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Figeac, village situé dans le Lot. Ce village historique accueille de nombreux événements tout au long de l'année et est réputé pour sa place du marché, où se tient un marché le samedi matin, mettant à l'honneur les producteurs locaux. On y trouve un choix de restaurants proposant des spécialités locales, des bars, des supermarchés, un camping et des activités sportives. La gare, récemment rénovée, dessert le village.

À moins de 40 minutes se trouve Cahors, ville plus importante, connue pour ses vins et son plus grand choix de commerces et services. La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Grammat, Saint-Cirq-Lapopie, Villeneuve-d'Aveyron et Villefranche-du-Rouergue.

* Détails du bien

À 10 minutes de Villeneuve et 15 minutes de Villefranche, dans un petit village avec école, café-restaurant et épicerie,

cette grande maison en pierre a été entièrement rénovée dans les années 2010 et s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud offrant une vue imprenable sur la campagne.

Construite sur une cave, elle propose environ 160 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée
desservit une cuisine équipée de 17,5 m², une salle à manger de 18 m² avec cheminée, un salon d'été de 16 m²
pouvant servir de chambre, et une buanderie avec WC. À l'étage, le palier a été aménagé en un salon de 18 m²
et dessert une suite parentale avec salle d'eau de 13,5 m², une seconde chambre de 16 m²
et une salle de bains. Les combles aménagés offrent un espace de 33 m² avec dressing et WC, pouvant servir de
salle de jeux et/ou de dortoir.

Fenêtres en aluminium à double vitrage, chauffage central au fioul, isolation des murs, installation électrique aux normes actuelles,
fibre optique.

Les dépendances comprennent un garage de 30 m² et un potager indépendant de 424 m² pouvant être alimenté en eau

par le puits de la cave.

Cette magnifique propriété bénéficie d'une situation idéale et a été rénovée avec des prestations de grande qualité. Ne tardez pas, venez la visiter dès aujourd'hui !

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC : 294 000 €. Prix de vente honoraires TTC hors frais d'agence : 280 000 €.

Honoraires de 5 % à charge acquéreur

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classé D ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 3 330 € et 4 570 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous

France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains/d'eau : 1

Surface habitable : 160 m²

Surface du terrain : 424 m²

Taxe foncière : 750 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12260

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Petit hameau avec école, bar et restaurant

* Bastide historique de Villefranche-de-Rouergue

* Activités sportives locales

* Événements locaux

* Événements artistiques, littéraires et culturels

* Promenades à la campagne