Character House in Calme Area of Villefranche-De-Rouergue

Description

Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme, à quelques pas du centre-ville. Elle se compose de deux maisons individuelles sur un terrain plat et clos de 2 372 m² : une maison de caractère en pierre de 174 m² habitables et une maison de plain-pied de 85 m² habitables avec un garage attenant de 33 m².
La maison en pierre comprend trois logements : un appartement T2 de 52 m² au rez-de-chaussée (chauffage au gaz de ville), un appartement T3 de 85 m² au premier étage et un appartement T2 de 37 m² au deuxième étage (chauffage central au fioul). Idéale pour une occupation familiale et/ou un investissement locatif.
Des travaux de mise aux normes et d'amélioration sont à prévoir, mais cette belle propriété mériterait d'être modernisée.

* Détails de l'emplacement
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Accueillant de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux, cette ville offre aux environs de nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi qu'une gare ferroviaire desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.
Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Soutenue par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.
Accueillant de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux, cette ville offre aux environs de nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi qu'une gare ferroviaire desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.
Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
La région compte de nombreuses destinations touristiques, toutes situées à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme, à quelques pas du centre-ville. Elle se compose de deux maisons individuelles sur un terrain plat et clos de 2 372 m² : une maison en pierre de caractère de 174 m² habitables et une maison de plain-pied de 85 m² habitables avec un garage attenant de 33 m².
La maison en pierre comprend trois logements : un appartement T2 de 52 m² au rez-de-chaussée (chauffage au gaz de ville), un appartement T3 de 85 m² au premier étage et un appartement T2 de 37 m² au deuxième étage (chauffage central au fioul). Idéal pour une occupation familiale et/ou un investissement locatif.
Quelques travaux de mise aux normes et d'amélioration sont à prévoir, mais ce bien est magnifique et mériterait une rénovation.

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 245 000 €.
Prix de vente honoraires TTC HT : 2 333 000 €.
Honoraires de 5,2 % à la charge de l'acquéreur
DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D. » Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 13 710 € et 5 090 € par an pour la maison principale, calculé sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté notre bien nous apprécient particulièrement pour la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain/douche : 2
Surface habitable : 177 m²
Surface du terrain : 2 372 m²
Cave : Oui
Garage : Oui
Parking : Oui
Département : Aveyron
Code postal : 12200
Proche du centre-ville : Oui
Jardin : Oui

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