Ancien Moulin Dans Le Comté De Lot

Description

Exclusivité !

Dans la vallée du Lot, entre Figeac et Cajarc, laissez-vous charmer par l'authenticité et le cachet de cette propriété
située au cœur du Cirque de Bons. Ce lieu offre un cadre idyllique aux amoureux de la nature,

avec le murmure du ruisseau et le chant des oiseaux en fond sonore.

Cet ancien moulin, aux allures de ferme, est construit autour d'une cour intérieure sans vis-à-vis. Il comprend une
grande maison familiale d'environ 160 m² sur deux niveaux, ainsi que diverses dépendances (grange, remises,
cour intérieure, atelier, garages, etc.).

Bâtie sur sous-sols, la maison se compose d'un hall d'entrée avec insert cheminée (19,7 m²), d'une salle à manger
(23,4 m²), d'une cuisine (12,6 m²), de cinq chambres (dont une au rez-de-chaussée), d'un bureau (6 m²) et
d'une salle de bains commune au premier étage. Ce dernier peut être transformé en un vaste séjour tout en
conservant l'accès à l'étang à l'arrière. La structure porteuse est en très bon état. Double vitrage et chauffage central au fioul.

Des travaux d'isolation et de mise aux normes (électricité, assainissement) seront nécessaires.

Beaux volumes à exploiter sur 1,2 hectare de terrain attenant avec un lac.

Possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires pour des projets agricoles ou équestres.

* Informations de localisation

Située entre Villefranche-du-Rouergue et Figeac, deux villages chargés d'histoire, Villeneuve-d'Aveyron est une bastide de l'Aveyron.

Villeneuve est réputée pour son marché dominical, riche en produits locaux.

De nombreux sites touristiques et événements s'y déroulent tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales. Commerces et services de proximité.

Villefranche-du-Rouergue et Figeac offrent à la région un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est notamment connue pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux. La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

* Détails de la propriété
Exclusivité !

Dans la vallée du Lot, entre Figeac et Cajarc, laissez-vous charmer par l'authenticité et le charme de cette propriété
située au cœur du Cirque de Bons. Ce lieu offre un cadre idyllique aux amoureux de la nature,

avec le murmure du ruisseau et le chant des oiseaux en toile de fond.

Cet ancien moulin, aux allures de ferme, est construit autour d'une cour intérieure sans vis-à-vis. Il comprend une
grande maison familiale d'environ 160 m² sur deux niveaux, ainsi que diverses dépendances (grange, remises,

cour intérieure, atelier, garages, etc.). Construite sur sous-sol, la maison comprend un hall d'entrée avec insert cheminée (19,7 m²), une salle à manger
(23,4 m²), une cuisine (12,6 m²), cinq chambres (dont une au rez-de-chaussée), un bureau (6 m²)
et une salle de bains commune au premier étage. Ce dernier niveau peut être aménagé en un vaste séjour tout en conservant
l'accès à l'étang à l'arrière. La structure porteuse est en très bon état. Double vitrage et chauffage central au fioul.

Des travaux d'isolation et de mise aux normes (électricité, assainissement) seront nécessaires.

De beaux volumes à exploiter sur un terrain attenant de 1,2 hectare avec un lac.

Possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires pour des projets agricoles ou équestres.

* Détails de la vente
Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC : 294 000 €. Prix de vente honoraires TTC hors frais d'agence : 280 000 €

Honoraires de 5 % à l'acquéreur

DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe E »

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 4 540 € et 6 180 € par an pour la maison principale, calcul estimatif sur la base des prix de l'énergie de 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 160 m²

Superficie du terrain : 12 719 m²

Taxe foncière : 1 000 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Lot :

Code postal : 46160 :

Proche du centre-ville : Oui :

Jardin : Oui :

* Situé dans la magnifique vallée du Lot

* Belles promenades à la campagne

* Activités sportives locales

* Desservi par trois aéroports

* Trains pour Toulouse

* Proche de Figeac, Cajarc, Villeneuve et Villefranche-de-Rouergue