Ancien Moulin Dans Le Comté De Lot

Description

Exclusif !
Dans la Vallée du Lot, entre Figeac et Cajarc, vous serez séduit par l'authenticité et le charme de cette propriété
située au cœur du Cirque de Bons. Ce lieu offre un cadre idyllique aux amoureux de la nature,
avec le murmure du ruisseau et le chant des oiseaux en fond sonore.
Cet ancien moulin, aux allures de ferme, s'articule autour d'une cour sans vis-à-vis. Il comprend une
grande maison familiale d'environ 160 m² sur deux niveaux, ainsi que diverses dépendances (grange, remises,
préau, atelier, garages, etc.).
Érigée sur caves, la maison comprend une entrée avec cheminée insert (19,7 m²), une salle à manger (23,4 m²), une cuisine (12,6 m²), cinq chambres (dont une au rez-de-chaussée), un bureau (6 m²) et
une salle de bain commune à l'étage. Le premier niveau peut être aménagé en un grand salon tout en conservant l'accès à l'étang à l'arrière. La structure porteuse est en très bon état. Double vitrage et chauffage central au fioul.
L'isolation et la mise aux normes actuelles (électricité, assainissement) sont à prévoir.
Beaux volumes à exploiter sur 1,2 hectare de terrain attenant avec un étang.
Possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires pour des projets agricoles ou équestres.

* Détails de la localisation
Située entre Villefranche-du-Rouergue et Figeac, deux villages chargés d'histoire, Villeneuve-d'Aveyron est l'une des bastides de l'Aveyron.
Villeneuve est réputée pour son marché dominical animé par des producteurs locaux.
Elle accueille de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux.

Villefranche-du-Rouergue offre à cette région de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin avec des producteurs locaux et bien plus encore.
La région compte de nombreux sites touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété
Exclusif !

Dans la vallée du Lot, entre Figeac et Cajarc, vous serez séduit par l'authenticité et le charme de cette propriété
située au cœur du Cirque de Bons. Ce lieu offre un cadre idyllique aux amoureux de la nature,
avec le murmure du ruisseau et le chant des oiseaux en fond sonore.

Cet ancien moulin, aux allures de ferme, est construit autour d'une cour sans vis-à-vis. Il comprend une grande maison familiale d'environ 160 m² sur deux niveaux, ainsi que diverses dépendances (grange, hangars, préau, atelier, garages, etc.).
Construite sur caves, la maison comprend une entrée avec cheminée insert (19,7 m²), une salle à manger (23,4 m²), une cuisine (12,6 m²), cinq chambres (dont une au rez-de-chaussée), un bureau (6 m²) et une salle de bains commune au premier étage. Le premier niveau peut être aménagé en un grand séjour tout en conservant l'accès à l'étang à l'arrière. La structure porteuse est en très bon état. Double vitrage et chauffage central au fioul.
L'isolation et les mises aux normes actuelles (électricité, assainissement) sont à prévoir.
De beaux volumes à exploiter sur 1,2 hectare de terrain attenant avec un étang.
Possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires pour des projets agricoles ou équestres.

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 294 000 €.
Prix de vente honoraires TTC hors frais d'agence : 280 000 €
Honoraires de 5 % à la charge acquéreur

DPE E : Logement à consommation énergétique excessive (classe E)

Estimation de la facture énergétique annuelle pour une utilisation standard de la résidence principale : entre 4 540 € et 6 180 € par an pour la résidence principale, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 5
Nombre de salles de bain/douche : 2
Surface habitable : 160 m²…