Maison Et Gîte De Charme Dans la Vallée du Lot

Description

Dans la vallée du Lot, idéalement située entre Cajarc et Figeac, cette propriété du XVIIIe siècle vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et ses gîtes entièrement fonctionnels. La maison principale, d'une superficie de 125 m², comprend un grand et lumineux séjour-cuisine de 58 m² avec accès à une terrasse couverte offrant une vue dégagée. À côté se trouvent une salle de bains, des toilettes et un cellier. À l'étage, un palier de 14 m² faisant office de bureau dessert deux chambres de 17 m² et 18 m². Au dernier étage, un grenier aménageable de 30 m². Chauffage central au gaz avec poêle à bois. Fenêtres double vitrage. VMC. Au rez-de-jardin, un garage de 57 m² avec 3,10 m de hauteur sous plafond, comprenant une buanderie, une douche et des toilettes. Également, un bûcher, un four à pain et un puits. Dans la dépendance, une grange a été rénovée et abrite deux gîtes classés 3 épis/3 étoiles, offrant un revenu annuel supplémentaire d'environ 15 000 €. Le premier propose un studio de 34 m² comprenant un séjour, une kitchenette, une grande salle d'eau et des toilettes. Petit jardin clos privatif. Menuiseries et chauffage électrique de 2024. Le second gîte, pouvant accueillir 7 personnes, a été aménagé au niveau supérieur de la grange. Il offre un bel espace de réception dans le séjour-cuisine de 44 m² avec plafond cathédrale, 3 chambres, dont une en mezzanine, et deux salles d'eau/toilettes. Chauffage par poêle à granulés. Terrain plat de 7 310 m² entièrement clôturé. Cette propriété convient à divers projets de vie familiale ou de développement touristique dans un cadre bucolique tout en restant proche des commodités.

* Localisation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Accueillant de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux, cette ville offre à la région de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.
Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux, et bien plus encore.
La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété
Dans la vallée du Lot, idéalement située entre Cajarc et Figeac, cette propriété du XVIIIe siècle vous charmera par son authenticité, ses chambres spacieuses et ses gîtes entièrement équipés. La maison principale, d'une superficie de 125 m², comprend un grand et lumineux séjour/cuisine de 58 m² avec accès à une terrasse couverte offrant une vue dégagée. À côté se trouvent une salle de bains, des toilettes et un cellier.
À l'étage, un palier de 14 m² faisant office de bureau dessert deux chambres de 17 m² et 18 m². Au dernier étage, un grenier aménageable de 30 m² est disponible.
Chauffage central au gaz avec poêle à bois. Fenêtres à double vitrage. VMC.
Au rez-de-jardin, un garage de 57 m² avec une hauteur sous plafond de 3,10 m, comprenant une buanderie, une douche et des toilettes. On y trouve également un abri à bois, un four à pain et un puits.
Dans la dépendance, une grange rénovée abrite deux gîtes classés 3 épis/3 étoiles, générant un revenu annuel complémentaire d'environ 15 000 €.
Le premier offre un studio de 34 m² comprenant un séjour, une kitchenette, une grande salle d'eau et des toilettes. Petit jardin privatif clos. Menuiseries et chauffage électrique de 2024.
Le deuxième gîte, pouvant accueillir 7 personnes, a été aménagé au niveau supérieur de la grange. Il offre un bel espace de réception dans le séjour-cuisine de 44 m² avec plafond cathédrale, 3 chambres, dont une en mezzanine, et deux salles d'eau/toilettes. Chauffage par poêle à granulés.
Terrain plat de 7 310 m² entièrement clôturé.
Ce bien

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix TTC) : 440 000 €.
Prix de vente honoraires TTC HT (Prix TTC hors frais d'agence) : 420 000 €.
Honoraires de 4,76 % à la charge de l'acquéreur
DPE D « Logement à consommation énergétique excessive : classe D ».
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la résidence principale : entre 1 920 € et 2 660 € par an pour la résidence principale, calculé sur la base des prix de l'énergie de 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service.…