Belle Ferme Isolée À Lescure-Jaoul

Description

Cette authentique ferme typique de la région de Segala bénéficie d'une situation dominante exceptionnelle et d'une exposition plein sud. Elle comprend une maison entièrement rénovée de 151 m² habitables, une dépendance de 80 m² (ancienne maison avec sous-sol), un poulailler et diverses dépendances sur un terrain de 3 720 m² pouvant accueillir une piscine, équipée d'une citerne de récupération d'eau de pluie de 5 000 litres. Au premier étage, on trouve une cuisine de 30 m² s'ouvrant sur une terrasse panoramique, un salon chaleureux de 22 m² avec cheminée, un bureau attenant de 12 m² (pouvant servir de chambre d'enfant) donnant sur une spacieuse suite parentale de 26 m² avec salle d'eau, buanderie/WC, deux autres chambres (10 m² et 20 m²) et une salle de bains/WC. Tous les bâtiments reposent sur des sous-sols, des caves ou des garages, et une pièce a été aménagée en salle de sport. Certaines toitures en ardoise (ou lauze) sont neuves, les murs et les toitures sont doublés et isolés, l'installation électrique est aux normes et le système sanitaire individuel répond aux exigences. Découvrez cette propriété dans un cadre naturel exceptionnel offrant une vue imprenable sur la vallée du Viaur qui s'étend à perte de vue, à 30 minutes de Villefranche-de-Rouergue et à 20 minutes de Rieupeyroux.

* Détails de la situation

À proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue.

Cette ville, qui dessert de nombreux sites touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales, offre un accès facile à la région grâce à ses nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi qu'à sa gare, avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux, et bien plus encore.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

* Détails de la propriété
Superbe situation dominante et exposition plein sud pour cette authentique ferme typique de la région de Ségala. Elle comprend une maison parfaitement rénovée de 151 m² habitables, une dépendance de 80 m² (ancienne maison avec sous-sol), un poulailler et diverses dépendances sur un terrain de 3 720 m² pouvant accueillir une piscine, équipée d'une citerne de récupération d'eau de pluie de 5 000 litres. Au premier étage, une cuisine de 30 m² s'ouvre sur une terrasse panoramique. Un séjour chaleureux de 22 m² avec cheminée, un bureau attenant de 12 m² (pouvant servir de chambre d'enfant) mène à une spacieuse suite parentale de 26 m² avec salle d'eau, buanderie/WC, deux autres chambres (10 m² et 20 m²) et une salle de bains/WC complètent l'étage. Tous les bâtiments reposent sur des sous-sols, caves ou garages. Une pièce a été aménagée en salle de sport. Certaines toitures en ardoise (ou lauze) sont neuves, les murs et toitures sont isolés et revêtus, l'installation électrique est aux normes et les sanitaires individuels sont conformes aux standards. Découvrez cette propriété dans un cadre naturel exceptionnel offrant une vue imprenable sur la vallée du Viaur, à 30 minutes de Villefranche-de-Rouergue et à 20 minutes de Rieupeyroux.

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 288 750 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 275 000 €.

Honoraires de 5 % à charge acquéreur

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 790 € et 2 490 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l’énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 151 m²

Superficie du terrain : 3720 m²

Taxe foncière : 543 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Code postal : 12240

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Campagne magnifique
* Marché local
* Proximité de trois aéroports

* Événements culturels
* Proche de Villefranche-du-Rouergue

* Écoles de tous niveaux à proximité…