Beautiful Cottage in la Rouquette

Description

Située dans le quartier de La Rouquette, cette maison individuelle de 4/5 chambres, récemment rénovée, est implantée sur un terrain plat de 3 565 m² avec piscine. Elle comprend une entrée, une cuisine équipée contemporaine, un séjour/salle à manger avec cheminée insert, deux chambres (dont une aménagée en dressing), un bureau, une salle d'eau récemment rénovée et des toilettes séparées. Sous les combles, vous trouverez deux chambres avec placards, une salle d'eau, des toilettes et une grande pièce. Le sous-sol complet comprend un garage double (70 m²) avec portes sectionnelles électriques, une buanderie (13 m²) avec placards, une cave à vin (17 m²) et un local technique pour la piscine. Une piscine sécurisée et une dépendance de 23 m² avec cuisine d'été, douche et terrasse couverte avec barbecue constituent un véritable atout. De nombreuses rénovations récentes ont été réalisées, notamment le chauffage par splits réversibles aux deux étages, les huisseries et volets roulants solaires, les moustiquaires, les sols, la cuisine équipée, la salle d'eau, les portes de garage sectionnelles électriques, la porte d'entrée et le portail, le tableau électrique, l'éclairage LED, la clôture, le tout-à-l'égout, les plages de piscine, etc. Située à l'entrée du hameau, au calme, à 5 minutes de La Glèbe et à 8 minutes des commerces, cette maison se prête à tous types de projets. Une chose est sûre : il ne vous reste plus qu'à emménager !

* Détails de l'emplacement
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Proposant de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux, la ville offre de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété
Située dans le quartier de La Rouquette, cette maison individuelle de 4/5 chambres, récemment rénovée, est implantée sur un terrain plat de 3 565 m² avec piscine.
Elle comprend une entrée de 3,75 m², une cuisine équipée contemporaine de 11,73 m², un séjour-salle à manger de 37 m² avec cheminée insert, deux chambres (11 m² et 10 m², dont une aménagée en dressing), un bureau de 8,9 m², une salle d'eau de 5,48 m² récemment rénovée et des toilettes séparées.
Sous les combles, vous trouverez deux chambres (12 et 9 m²) avec placards, une salle d'eau, des toilettes et une grande pièce (35 m² ; 57 m² au sol) !
Le sous-sol complet comprend un garage double (70 m²) avec portes sectionnelles électriques, une buanderie (13 m²) avec placards, une cave à vin (17 m²) et un local technique pour la piscine.
Une piscine sécurisée et une dépendance de 23 m² avec cuisine d'été, douche et terrasse couverte avec barbecue constituent un véritable atout.
De nombreuses rénovations récentes ont été réalisées, notamment le chauffage par split-system réversible aux deux étages, les huisseries et volets roulants solaires, les moustiquaires, les sols, la cuisine équipée, la salle d'eau, les portes de garage sectionnelles électriques, la porte d'entrée et le portail, le tableau électrique, l'éclairage LED, la clôture, le tout-à-l'égout, les plages de piscine, etc.
Située à l'entrée du hameau, au calme, à 5 minutes de La Glèbe et à 8 minutes des commerces, cette maison se prête à tous types de projets.
Une chose est sûre : il ne vous reste plus qu'à emménager !

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 268 000 €.
Prix de vente honoraires TTC HT (prix TTC mais hors frais d'agence) : 255 250 €.
Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur
DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D. »
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la résidence principale : entre 1 600 € et 2 230 € par an pour la résidence principale, calculé sur la base des prix de l’énergie de 20213 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients ayant acheté notre bien apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain/douche : 1
Surface habitable : 125 m²
Surface du terrain : 3 565 m²
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