Charmante Maison De Caractère Isolée À Sanvensa

Description

Cette charmante propriété de caractère comprend une maison de trois chambres, une maison d'amis et une grange, le tout sur un terrain de 2 656 m², à l'entrée d'un hameau typique du Ségala. La maison, construite sur caves, offre au rez-de-chaussée une entrée desservant un séjour avec cheminée insert, un cellier et un coin repas, une cuisine équipée donnant sur la terrasse arrière et une salle d'eau avec WC. L'étage, mansardé, comprend un dégagement avec placard desservant deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Chauffage au fioul, double vitrage. Le gîte de 20 m² est également construit sur caves et un abri voiture. Une superbe terrasse offre une vue dégagée sur la campagne. Elle se compose d'un séjour avec kitchenette, d'une salle de bains avec WC et d'une mezzanine pour dormir. Chauffage électrique. Une grange de 60 m² sur deux niveaux sert de rangement. Assainissement individuel récent et conforme. Cette maison, actuellement utilisée comme résidence secondaire, se prête à tous types de projets. N'hésitez pas, venez la découvrir dès aujourd'hui !

* Localisation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Proposant de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux, cette ville offre aux environs de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux, et bien plus encore.

La région compte de nombreux sites touristiques, tous situés à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Avec trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété
Propriété de caractère comprenant une maison de trois chambres, une maison d'amis et une grange, le tout sur un terrain de 2 656 m² à l'entrée d'un hameau typique du Ségala.
La maison, construite sur caves, offre au rez-de-chaussée une entrée de 2 m² desservant un séjour de 29 m² avec cheminée insert, un cellier de 6,34 m² et un espace repas de 11,69 m², une cuisine équipée de 7,67 m² donnant sur la terrasse arrière, et une salle d'eau/WC de 3,23 m².
L'étage, mansardé, comprend un dégagement de 3,30 m² avec placard desservant deux chambres de 11 m², une salle de bains de 5,21 m² et des WC séparés.
Chauffage au fioul, fenêtres à double vitrage.
Le gîte de 20 m² est également construit sur caves et un abri voiture. Une superbe terrasse offre une vue dégagée sur la campagne. Elle se compose d'un séjour avec kitchenette, d'une salle d'eau/WC et d'une mezzanine pour le couchage. Chauffage électrique.
Une grange de 60 m² sur deux niveaux sert de rangement.
Assainissement individuel récent et conforme.
Cette maison, actuellement utilisée comme résidence secondaire, se prête à tous types de projets.
N'hésitez pas à la visiter dès aujourd'hui !

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 180 000 €.
Prix de vente honoraires TTC HT : 170 000 €.
Honoraires de 5,88 % à la charge de l'acquéreur
DPE G : « Logement à consommation énergétique excessive : classe G. » Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 4 090 € et 5 590 € par an pour la maison principale, calculé sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté notre bien nous apprécient particulièrement pour la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain/douche : 2
Surface habitable : 91 m²
Surface du terrain : 2 656 m²
Cave : Oui
Garage : Oui
Parking : Oui
Département : Aveyron
Code postal : 12220
Proche du centre-ville : Oui
Jardin : Oui

* Gares pour Toulouse
* Belles promenades en campagne
* Marché hebdomadaire avec producteurs locaux
* Accès par trois aéroports
* Proche de Villefranche-du-Rouergue
* Restaurants et bars