Magnifique Cottage De Campagne Avec Terrain

Description

Située à seulement 7 minutes de La Fouillade, dans un environnement calme et isolé en pleine campagne, cette propriété offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel de développement. Cet ancien corps de ferme se compose d'une maison d'habitation d'environ 180 m², construite sur un sous-sol complet, ainsi que de plusieurs dépendances : un garage double, une ancienne porcherie et un grand bâtiment, également une ancienne porcherie, pouvant convenir à divers projets agricoles ou de stockage. La maison s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une grande pièce de vie combinant cuisine, salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée avec insert. Trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, des toilettes supplémentaires et un grenier aménageable sont disponibles. Le sous-sol, accessible directement depuis la maison, comprend un garage, une cave et une chaufferie équipée d'une chaudière au fioul. L'assainissement individuel est aux normes en vigueur. Terrain attenant de 8 617 m².

* Localisation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.
Elle accueille de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux. La ville offre à la région de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.
Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux, et bien plus encore.
La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Grâce à trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété
Située à seulement 7 minutes de La Fouillade, dans un cadre calme et isolé en pleine campagne, cette propriété offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel de développement.
Cet ancien corps de ferme se compose d'une maison d'habitation d'environ 126 m², construite sur un sous-sol total, ainsi que de plusieurs dépendances : un double garage de 50 m², une ancienne porcherie de 60 m² et un grand bâtiment de 300 m², également une ancienne porcherie, pouvant convenir à divers projets agricoles ou de stockage.
La maison s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une grande pièce de vie de 38 m² combinant cuisine, salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée avec insert. Trois chambres de 9, 13 et 14 m², une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un second WC et un grenier aménageable.
Le sous-sol, accessible directement depuis la maison, comprend un garage, une cave et une chaufferie équipée d'une chaudière au fioul. L'assainissement individuel est aux normes en vigueur. Terrain attenant de 8 617 m².

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 169 600 €.
Prix de vente honoraires TTC hors frais d'agence : 160 000 €.
Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur
DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F. »

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 6
Nombre de salles de bain/douche : 1
Surface habitable : 126 m²
Surface du terrain : 8 617 m²
Taxe foncière : 878 € :
Garage : Oui :
Garage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Aveyron :
Code postal : 12270 :
Proche du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Commodités de proximité
* Bastide historique de Villefranche-de-Rouergue
* Écoles locales
* Village historique de Najac
* Trains pour Toulouse
* Événements toute l'année
* Soutenu par les trois aéroports de Brive, Toulouse et Rodez