Charmante Maison En Pierre Située À Saint Remy

Description

Cette propriété, située entre Villeneuve et Villefranche de Rouergue, vous séduira par la qualité de sa rénovation et son cadre bucolique avec vue dégagée sur la campagne. La maison principale d'environ 180 m² comprend, au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur une véranda donnant sur le jardin, une chambre avec salle d'eau, un bureau et une chaufferie. L'étage offre deux chambres spacieuses avec de belles hauteurs sous plafond et chacune équipée d'une salle d'eau. Les combles isolés restent à aménager. Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible dans le séjour et la véranda. Fenêtres double vitrage avec volets roulants en aluminium. Chauffe-eau thermodynamique. Installation électrique récente. Toiture rénovée. Les travaux ont été réalisés il y a moins de 10 ans. Assainissement individuel aux normes. Piscine 8×4m. Dans la dépendance, une partie de la grange a été aménagée en gîte de 50 m² comprenant un séjour/cuisine et une chambre avec salle d'eau. L'étage supérieur de la grange pourrait également être utilisé. Deux garages (18 m² et 20 m²) et un abri à bois équipé de panneaux photovoltaïques offrent un revenu annuel supplémentaire. La propriété est située sur un terrain de 3772 m² avec un magnifique pigeonnier avec eau et électricité, et offre deux pièces. Dans le verger, un puits et trois récupérateurs d'eau sont à votre disposition. Portail coulissant électrique. Une propriété idéale pour une famille souhaitant s'installer à la campagne tout en restant proche des commodités, ou pour une résidence secondaire.

* Situation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Proposant de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux, cette ville offre de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore. La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Bénéficiant de trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété

Idéalement située entre Villeneuve et Villefranche-de-Rouergue, cette propriété vous séduira par la qualité de sa rénovation et son cadre bucolique avec vue dégagée sur la campagne.

La maison principale d'environ 190 m² comprend, au rez-de-chaussée, un salon (19,50 m²), une salle à manger avec cuisine ouverte (28 m²) donnant accès à une véranda (25 m²) donnant sur le jardin, une chambre (11,50 m²) avec salle d'eau, un bureau et une chaufferie. Le premier étage offre deux chambres spacieuses (17 m² et 24 m²) avec de belles hauteurs sous plafond (3,30 m) et chacune équipée d'une salle d'eau. Les combles isolés, d'une surface de 56 m², restent à aménager.
Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible dans le séjour et la véranda.
Fenêtres à double vitrage avec volets roulants en aluminium. Chauffe-eau thermodynamique. Installation électrique récente. Toiture rénovée.
Les travaux ont été réalisés il y a moins de 10 ans.
Assainissement individuel aux normes.
Piscine de 8 x 4 m.
Dans la dépendance, une partie de la grange a été aménagée en gîte de 50 m² comprenant un séjour/cuisine et une chambre avec salle de bains. L'étage supérieur de la grange pourrait également être utilisé.
Deux garages (18 m² et 20 m²) et un abri à bois équipé de panneaux photovoltaïques offrent un revenu annuel complémentaire.
La propriété est implantée sur un terrain de 3772 m² avec un magnifique pigeonnier avec eau et électricité et offre 2 pièces.

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 450 000 €.
Prix de vente honoraires TTC HT (prix TTC mais hors frais d'agence) : 429 000 €.
Honoraires de 4,90 % à la charge de l'acquéreur

Estimation du coût annuel de l'énergie pour une utilisation standard de la maison principale : entre 940 € et 1 360 € par an pour la maison principale, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson +33…