Charmante Maison En Pierre Située À Saint Remy

Description

Cette propriété, située entre Villeneuve et Villefranche-de-Rouergue, vous charmera par la qualité de sa rénovation et son cadre bucolique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La maison principale, d'une superficie d'environ [surface manquante] m², comprend au rez-de-chaussée un séjour, une salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur une véranda ouverte sur le jardin, une chambre avec salle d'eau, un bureau et une chaufferie. À l'étage, deux chambres spacieuses avec de hauts plafonds, chacune équipée d'une salle d'eau. Les combles isolés restent à aménager. Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible dans le séjour et la véranda. Fenêtres à double vitrage avec volets roulants en aluminium. Chauffe-eau thermodynamique. Installation électrique récente. Toiture rénovée il y a moins de 10 ans. Sanitaires individuels conformes aux normes. Piscine de 8 x 4 m. Dans la dépendance, une partie de la grange a été aménagée en gîte de 50 m² comprenant un séjour/cuisine et une chambre avec salle de bains. L'étage de la grange peut également être utilisé. Ensuite, deux garages (18 m² et 20 m²) et un bûcher équipé de panneaux photovoltaïques génèrent un revenu annuel supplémentaire. La propriété s'étend sur un terrain de 3 772 m² et comprend un magnifique pigeonnier avec eau et électricité, ainsi que deux pièces. Le verger est agrémenté d'un puits et de trois récupérateurs d'eau de pluie. Portail coulissant électrique. Cette propriété est idéale pour une famille souhaitant s'installer à la campagne tout en restant proche des commodités, ou pour une résidence secondaire.

* Situation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Cette ville, qui soutient de nombreuses attractions touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales, offre un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux. La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

* Détails du bien
Idéalement située entre Villeneuve et Villefranche-de-Rouergue, cette propriété vous charmera par la qualité de sa rénovation et son cadre bucolique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

La maison principale, d'une superficie d'environ 190 m², comprend au rez-de-chaussée un séjour (19,50 m²), une salle à manger avec cuisine ouverte (28 m²) donnant sur une véranda (25 m²) ouverte sur le jardin, une chambre (11,50 m²) avec salle d'eau, un bureau et une chaufferie. Le premier étage offre deux chambres spacieuses (17 m² et 24 m²) avec de hauts plafonds (3,30 m) et chacune équipée d'une salle d'eau. Les combles isolés, d'une surface habitable de 56 m², restent à aménager.

Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible dans le séjour et la véranda.

Fenêtres à double vitrage avec volets roulants en aluminium. Chauffe-eau thermodynamique. Installation électrique récente. Toiture rénovée.

Les travaux ont été réalisés il y a moins de 10 ans.

Sanitaires individuels conformes aux normes.

Piscine de 8 x 4 m.

Dans la dépendance, une partie de la grange a été aménagée en gîte de 50 m² comprenant un séjour/cuisine et une chambre avec salle de bains. L'étage de la grange est également aménageable.

Deux garages (18 m² et 20 m²) et un bûcher équipé de panneaux photovoltaïques génèrent un revenu annuel supplémentaire. La propriété est située sur un terrain de 3772 m² avec un magnifique pigeonnier équipé d'eau et d'électricité et comprend 2 pièces.

* Détails de la vente
Mandat d'agence déléguée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 450 000 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 429 000 €.

Honoraires de 4,90 % à la charge de l'acquéreur.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 940 € et 1360 € par an, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et profitent de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients ayant acquis un bien par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 240 m²

Surface du terrain : 3772 m²

Taxe foncière : 1000 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12260 :

Proche du centre-ville : Oui :

Piscine : Oui :

Jardin : Oui :

* Commerces et services de proximité
* Toutes les commodités à Villefranche-de-Rouergue
* Écoles de tous niveaux

* Desservi par trois aéroports

* Superbes vues sur la campagne