Maison Familiale Proche De Villeneuve

Description

Située à 5 km de Villeneuve-lès-Villeneuve et à 10 km de Villefranche-de-Rouergue, cette maison se compose d'une maison principale et d'un appartement sur un terrain clos et arboré de 2157 m² bénéficiant d'une belle vue dégagée. Au premier niveau, elle comprend une cuisine donnant sur une terrasse, un séjour avec accès à une véranda, 4 chambres dont une avec balcon et climatisation, une salle de bains et des toilettes. Les combles récemment aménagés comprennent deux chambres, dont une avec dressing et salle de bains. Le rez-de-jardin abrite un appartement avec accès indépendant, comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et un bureau. Un garage, une buanderie/chaufferie, un abri de jardin et une piscine hors-sol complètent la propriété. Chauffage par chaudière fioul à condensation de 2019, insert à bois et climatisation réversible (dans le séjour et une chambre). Fenêtres à double vitrage de 2018. Plafonds en panneaux isolants au sous-sol et au garage. Fosse septique individuelle (2013). Maison confortable dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités. Idéal pour un projet familial ou locatif.

* Localisation
Située entre Villefranche-du-Rouergue et Figeac, deux villages chargés d'histoire, Villeneuve-d'Aveyron est l'une des bastides de l'Aveyron.
Villeneuve est réputée pour son marché dominical, riche en producteurs locaux.
Villeneuve accueille de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux.
Villefranche-du-Rouergue offre à la région de nombreux commerces, commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.
Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux, et bien plus encore.
La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Soutenue par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété
Idéalement située à 5 km de Villeneuve et 10 km de Villefranche de Rouergue, cette grande maison de 195 m² offre une maison principale T7 de 150 m² et un appartement T2 de 45 m² sur un terrain clos et arboré de 2157 m² bénéficiant d'une belle vue dégagée. Le premier niveau comprend une cuisine (19 m²) donnant sur une terrasse, un séjour (28 m²) avec accès à une véranda, 4 chambres (15 m², 12 m², 11 m², 9 m²), dont une avec balcon et climatisation, une salle de bains et un WC. Les combles récemment aménagés comprennent deux chambres, dont une avec dressing et salle de bains. Le rez-de-jardin abrite un appartement avec accès indépendant, comprenant une cuisine (9 m²), un séjour (16 m²), une chambre (10 m²) et un bureau. Un garage de 36 m², une buanderie/chaufferie, un abri de jardin et une piscine hors-sol complètent la propriété. Chauffage par chaudière fioul à condensation (2019), insert à bois et climatisation réversible (dans le séjour et une chambre). Fenêtres double vitrage (2018). Plafonds en panneaux isolants au sous-sol et au garage.
Fosse septique individuelle (2013).
Maison confortable dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités. Idéale pour un projet familial ou locatif.

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 262 500 €.
Prix de vente honoraires TTC HT (prix TTC mais hors honoraires d'agence) : 250 000 €
Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D. »

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 2330 € et 3 152 € par an pour la maison principale, calculé sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 2
Nombre de chambres : 7
Nombre de salles de bain/douche : 3
Surface habitable : 195 m²
Surface du terrain : 2 157 m²
Taxe foncière : 890 € :
Casier : Oui :
Garage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Aveyron :
Code postal : 12260 :
Proche du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Magnifique campagne
* Proche des commodités
* Marché hebdomadaire du dimanche avec producteurs locaux
* Soutenu par trois aéroports
* Proche de Villefranche-du-Rouergue
* Gare SNCF à proximité - trains pour les visites…