Maison Familiale Proche De Villeneuve

Description

Cette maison est située à 5 km de Villeneuve et à 10 km de Villefranche-de-Rouergue. La propriété se compose d'une maison principale et d'un appartement indépendant sur un terrain clos et boisé de 2157 m² offrant une vue dégagée et magnifique. Au premier étage, on trouve une cuisine ouverte sur une terrasse, un séjour avec accès à une véranda, quatre chambres (dont une avec balcon et climatisation), une salle de bains et des toilettes. Les combles aménagés comprennent deux chambres (dont une avec dressing) et une salle de bains. Le rez-de-jardin abrite un appartement indépendant avec cuisine, séjour, chambre et bureau. Un garage, une buanderie/chaufferie, un abri de jardin et une piscine hors-sol complètent la propriété. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au fioul (2019), un insert à bois et une climatisation réversible (dans le séjour et une chambre). Les fenêtres sont à double vitrage (2018). Les plafonds du sous-sol et du garage sont isolés. La fosse septique individuelle date de 2013. Cette maison confortable se situe dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités. Projet familial idéal ou investissement locatif.

Situation géographique : Située entre Villefranche-du-Rouergue et Figeac, deux villes chargées d'histoire, Villeneuve-d'Aveyron est une bastide de l'Aveyron. Villeneuve est réputée pour son marché dominical, animé par des producteurs locaux. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, avec de nombreux attraits touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales. Villefranche-du-Rouergue et Figeac offrent à la région un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche-du-Rouergue est notamment connue pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les producteurs locaux. La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

Détails du bien
Idéalement située à 5 km de Villeneuve et à 10 km de Villefranche-de-Rouergue, cette spacieuse maison de 195 m² comprend une maison principale de 150 m² (T7) et un appartement indépendant de 45 m² (T2), le tout sur un terrain clos et boisé de 2 157 m² offrant une vue dégagée et magnifique. Le premier niveau se compose d'une cuisine (19 m²) ouverte sur une terrasse, d'un séjour (28 m²) donnant sur une véranda, de quatre chambres (15 m², 12 m², 11 m² et 9 m²), dont une avec balcon et climatisation, d'une salle de bains et de toilettes. Les combles, récemment aménagés, comprennent deux chambres, dont une avec dressing et salle de bains. Le rez-de-jardin abrite un appartement indépendant, composé d'une cuisine (9 m²), d'un séjour (16 m²), d'une chambre (10 m²) et d'un bureau. Un garage de 36 m², une buanderie/chaufferie, un abri de jardin et une piscine hors-sol complètent ce bien. Chauffage par chaudière à condensation au fioul (2019), insert à bois et climatisation réversible (dans le séjour et une chambre). Fenêtres à double vitrage (2018). Panneaux isolants au plafond du sous-sol et du garage. Fosse septique individuelle (2013). Maison confortable dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités. Idéale pour un projet familial ou un investissement locatif.