Grande Maison De Campagne En Zone Rurale 8ha

Description

Située entre Villeneuve, Capdenac-Gare et Figeac, aux abords d'un petit village isolé en campagne, cette grande propriété en pierre séduira les amoureux de la nature. Implantée sur un terrain de 8,6 hectares et bénéficiant de belles vues dégagées sur les environs, elle comprend : - une maison d'habitation avec un garage attenant Au rez-de-chaussée : entrée avec WC, cuisine/salle à manger, séjour avec cheminée insert A l'étage : suite parentale avec salon, chambre, salle de bains et WC, salle d'eau et WC indépendant. Indépendant Aux combles : atelier pouvant accueillir deux chambres supplémentaires - une ancienne grange aménagée en habitation en 2009-2010, comprenant 7 logements et une grande pièce de vie, d'une surface habitable totale. Au rez-de-chaussée : atelier, garage avec chaufferie et WC, salle commune avec accès à la terrasse pour profiter des magnifiques couchers de soleil. À l'étage : un studio accessible par l'extérieur en pignon côté maison, deux appartements T5 (4 chambres) et quatre appartements T4 (3 chambres). Chaque appartement est indépendant pour l'eau, l'électricité, le chauffage et l'eau chaude et dispose d'une cave. Rénovation de qualité alliant authenticité et confort. Chauffage central au gaz et au fioul avec cuves enterrées. Trois fosses septiques. Idéal pour un projet d'accueil : gîtes, réunions de famille, etc.

* Situation
Situé à proximité du village historique de Villeneuve-d'Aveyron, il offre des commodités de proximité : médecin, dentiste, pharmacie, commerces, bars et restaurants. Des événements musicaux, historiques et bien plus encore sont organisés tout au long de l'année.

La plus grande ville est la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Proposant de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment artistiques et musicaux, la ville offre de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.
Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
La région compte de nombreuses destinations touristiques, toutes situées à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Bénéficiant de trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails du bien

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 819 000 €.
Prix de vente honoraires TTC HT : 780 000 €.
Honoraires de 5,00 % à la charge de l'acquéreur

Estimation du coût annuel de l'énergie pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 570 € et 2 180 € par an pour la maison principale, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 2
Nombre de chambres : 5
Nombre de salles de bain/douche : 2
Surface habitable : 880 m²
Surface du terrain : 86 411 m²
Taxe foncière : 6 381 € :
Garage : Oui :
Garage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Aveyron :
Code postal : 12260 :
Proche du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Proche de Figeac et de ses commerces
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* Arts, littérature et événements culturels
* Bastide de Villeneuve