Maison En Pierre Magnifiquement Rénovée Dans Un Village Animé

Description

Maison en pierre rénovée au cœur de Caveirac, située dans une impasse calme, à deux pas des commerces et services. Cette charmante propriété allie pierres authentiques et éléments contemporains. Le spacieux séjour, doté de hauts plafonds voûtés et de grandes fenêtres, offre une luminosité naturelle abondante. La cuisine ouverte est parfaitement intégrée à l'espace de vie. La maison comprend trois chambres et deux salles de bains. Elle s'ouvre sur un jardin privé avec piscine, offrant un espace extérieur paisible. Idéale pour une courte pause ou une maison confortable à vivre toute l'année, elle bénéficie d'un accès rapide au centre-ville de Nîmes, à la gare TGV et aux aéroports de Nîmes, Montpellier et Marseille.

* La Maison
La maison est répartie sur trois niveaux et exposée plein sud, offrant une belle luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour d'environ 62 m² avec de hauts plafonds voûtés s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Il comprend une cuisine ouverte de 10,44 m² et une buanderie. Une grande baie vitrée coulissante apporte encore plus de luminosité. Le premier étage comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un espace bureau. Le dernier étage comprend une grande chambre mansardée de 23 m² avec sa propre salle d'eau. La maison est équipée de la climatisation réversible.

* Le Jardin
Le jardin paysager de 177 m² comprend une piscine et un débarras. Vous pouvez vous garer juste devant le portail, ou garer votre voiture dans l'allée, pratique si vous souhaitez la laisser en sécurité pendant votre absence.

* Situation
La propriété est située dans le village animé de Caveirac, à seulement 8 km de Nîmes et à moins d'une heure d'Uzès, d'Arles, de Montpellier et d'Avignon. Les plages sont également à seulement 30 minutes en voiture. Le village présente une architecture charmante, avec notamment un château et une place centrale pittoresque, et bénéficie d'une vie culturelle dynamique. Toutes les commodités essentielles sont accessibles à pied, comme une boulangerie, des cafés, un restaurant, une pharmacie et des banques, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable toute l'année.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat France Property Angels. Taux d'honoraires TTC :
Occitanie :
Jusqu'à 30 000 € : 3 600 €
Jusqu'à 49 999 € : 4 000 €
50 000 € - 99 999 € : 9 %
100 000 € - 199 999 € : 7 %
200 000 € - 449 999 € : 5 %
À partir de 450 000 € : 4 %

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnement inclus). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 820 € et 1 170 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez Alice Dassonville (Bilingue anglais-français)



Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain/douche : 2
Surface habitable : 149 m²
Surface du terrain : 177 m²
Taxe foncière : 1841 €
Parking : Oui
Département : Gard
Code postal : 30820
Proche du centre-ville : Oui
Piscine : Oui
Jardin : Oui

* Maison en pierre rénovée avec des prestations modernes
* 3 chambres, 2 salles de bain
* Exposition sud avec beaucoup de lumière naturelle
* Jardin paysager avec piscine
* Situation calme dans un village animé
* Accès facile à Nîmes, TGV, aéroports et plages