Charmante Maison De Village Avec Cour À 10 Min D'anduze,

Description

Charmante maison de village de 3 chambres avec cour, située au cœur de Lézan, village animé au caractère patrimonial, à seulement 10 minutes d'Anduze et 15 minutes d'Alès. La maison offre 119 m² habitables, avec des sols en carreaux de ciment traditionnels, un spacieux séjour, un garage et une cave. Une terrasse de 28 m² avec cuisine d'été extérieure ajoute au charme de la maison. Le quotidien y est agréable grâce aux commerces, aux cafés et à l'école primaire du village. Les marchés hebdomadaires à proximité et les Cévennes pittoresques offrent de nombreuses possibilités d'exploration. Nîmes est à 30 minutes, avec accès TGV et aéroport ; Uzès et Montpellier sont également facilement accessibles.

* Hébergement
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un garage, une buanderie et un débarras. Au premier étage, vous trouverez un bel espace de vie composé d'un salon de 40 m², d'une cuisine de 21 m², d'une salle de bain et de toilettes séparées. Au deuxième étage se trouvent deux chambres spacieuses et une belle terrasse de 28 m², en partie aménagée en cuisine d'été. Une autre pièce, actuellement non isolée ni chauffée, se trouve au-dessus de la terrasse, mais pourrait servir de bureau, de chambre d'amis ou encore de rangement.

* Localisation
Lézan est un charmant village du Gard, offrant un cadre de vie paisible avec toutes les commodités essentielles : boulangerie, pharmacie, commerces de proximité, cafés et école primaire. À quelques minutes en voiture de la célèbre ville d'Anduze, il bénéficie d'un accès facile aux marchés hebdomadaires regorgeant de produits frais locaux, d'artisanat et de spécialités régionales. La région est réputée pour la beauté de ses paysages et ses activités de plein air, comme la randonnée dans les Cévennes, la baignade en rivière, la découverte des vignobles et des sites historiques. Lézan est bien desservi : Nîmes, sa gare TGV et son aéroport, est à environ 40 minutes, et la ville historique d'Uzès est à environ une heure. L'aéroport de Montpellier est également accessible en une heure, ce qui en fait un lieu idéal pour les vacanciers comme pour les résidents permanents en quête d'authenticité et de commodité.

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
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* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 et 1 960 euros par an. Prix moyen des indices énergétiques sur l'année 2021 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1410€ et 1960€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

France Property Angels - Agent immobilier anglophone et professionnel de la recherche immobilière

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain/douche : 1
Surface habitable : 119 m²
Rangement : Oui
Garage : Oui
Département : Gard
Code postal : 30350
Proche du centre-ville : Oui

* Charmante maison avec sols en carreaux de ciment traditionnels et lumineux
* Située dans un village dynamique et riche en patrimoine
* Garage et cave
* Terrasse et cuisine d'été extérieure
* À 10 minutes d'Anduze, 15 minutes d'Alès,
* À 30 minutes de Nîmes et de Sommières